Bedenktijd bij het kopen van een woning rond Kerstmis en nieuwjaarsdag

Terwijl de feestdagen een tijd van vreugde en samenzijn zijn, brengen ze ook praktische overwegingen met zich mee voor de vastgoedmarkt. De kerstperiode en de overgang naar het nieuwe jaar hebben specifieke implicaties voor de bedenktijd bij de aankoop van een woning, een kritieke factor voor zowel kopers als verkopers. Het is essentieel om bewust te zijn van de aangepaste termijnen die deze periode met zich meebrengt. In dit blogartikel bespreken we hoe de bedenktijd wordt berekend tijdens de kerstdagen van 2024 en nieuwjaarsdag 2025.

De beide kerstdagen (woensdag 25 en donderdag 26 december) en nieuwjaarsdag (woensdag 1 januari 2025) worden aangemerkt als algemeen erkende feestdagen. Het schema voor de bedenktijd ziet er daarom vanaf 18 december 2024 als volgt uit:

Let op! Vrijdag 27 december 2024 geldt ook als een officiële feestdag.

Bedenktijd bij koop minimaal drie dagen

De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag die deel uitmaakt van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Omdat de Algemene termijnenwet (Atw) van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn:

• die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is;
• zo nodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Algemeen erkende feestdagen in de zin van de Atw zijn: nieuwjaarsdag, Christelijke tweede paas- en pinksterdag, beide kerstdagen, hemelvaartsdag, de dag waarop de verjaardag van de koning wordt gevierd en 5 mei. De dagen die worden gelijkgesteld met een algemeen erkende feestdagen.

Praktische voorbeelden feestdagen 2024

Voorbeeld 1: De koopakte wordt op woensdag 18 december 2024 ter hand gesteld. De bedenktijd begint op donderdag 19 december 2024 en loopt tot maandag 23 december 2024, omdat het weekend niet meetelt als laatste dag.

Voorbeeld 2: Als de koopakte op dinsdag 24 december 2024 wordt overhandigd, begint de bedenktijd op woensdag 25 december (Eerste Kerstdag). Vanwege de feestdagen en het weekend eindigt de bedenktijd pas op dinsdag 31 december 2024.

Wanneer je rekening houdt met deze regels, kun je de bedenktijd nauwkeurig berekenen en weet je precies hoeveel tijd je hebt om je beslissing te overwegen. Mocht je nog vragen hebben over de bedenktijd of andere aspecten van het kopen van een woning, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij staan altijd voor je klaar om je te helpen en te begeleiden bij het vinden van jouw droomhuis.