Wilt u in enkele zinnen uw mening geven over onze dienstverlening?
Prima, goede rondleiding, vriendelijke rondleider.
Terwijl de feestdagen een tijd van vreugde en samenzijn zijn, brengen ze ook praktische overwegingen met zich mee voor de vastgoedmarkt. De kerstperiode en de overgang naar het nieuwe jaar hebben specifieke implicaties voor de bedenktijd bij de aankoop van een woning, een kritieke factor voor zowel kopers als verkopers. Het is essentieel om bewust te zijn van de aangepaste termijnen die deze periode met zich meebrengt. In dit blogartikel bespreken we hoe de bedenktijd wordt berekend tijdens de kerstdagen van 2025 en nieuwjaarsdag 2026.

De beide kerstdagen (donderdag 25 en vrijdag 26 december) en nieuwjaarsdag (donderdag 1 januari 2026) worden aangemerkt als algemeen erkende feestdagen. Het schema voor de bedenktijd ziet er daarom vanaf 18 december 2025 als volgt uit:
Let op! Vrijdag 2 januari 2026 geldt ook als een officiële feestdag.
De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag die deel uitmaakt van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Omdat de Algemene termijnenwet (Atw) van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn:
Algemeen erkende feestdagen in de zin van de Atw zijn: nieuwjaarsdag, Christelijke tweede paas- en pinksterdag, beide kerstdagen, hemelvaartsdag, de dag waarop de verjaardag van de koning wordt gevierd en 5 mei. De dagen die worden gelijkgesteld met een algemeen erkende feestdagen.
Voorbeeld 1: De makelaar stelt de koopakte op maandag 22 december ter hand aan de koper. Er volgen twee normale dagen (dinsdag 23 en woensdag 24 december). De derde dag valt op een feestdag en wordt gevolgd door nóg een feestdag en het weekend. De bedenktijd kan nooit eindigen op een feestdag of weekenddag. De bedenktijd eindigt op de eerste normale dag ná het weekend. Dat is maandag 29 december 2025.
Voorbeeld 2: De makelaar stelt de koopakte op dinsdag 30 december ter hand aan de koper. Na deze dag volgen achtereenvolgens: een normale woensdag, Nieuwjaarsdag, een gelijkgestelde feestdag (2 januari 2026) en het weekend. De bedenktijd kan wederom nooit eindigen op een feestdag of weekenddag. De bedenktijd eindigt op de eerste normale dag ná het weekend. Dat is maandag 5 januari 2026.
In deze berekening tellen woensdag 31 december 2025 en maandag 5 januari 2026 als twee normale dagen. De (gelijkgestelde) feestdagen en het weekend tellen samen als één dag. De bedenktijd eindigt op de ‘normale’ maandag 5 januari 2026.
Wanneer je rekening houdt met deze regels, kun je de bedenktijd nauwkeurig berekenen en weet je precies hoeveel tijd je hebt om je beslissing te overwegen. Mocht je nog vragen hebben over de bedenktijd of andere aspecten van het kopen van een woning, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij staan altijd voor je klaar om je te helpen en te begeleiden bij het vinden van jouw droomhuis.
Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.
Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.
Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.
Makelaarskantoor Langejan al 159 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam
010 – 272 00 00
info@langejan.com
BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812
© 2015-2026 Makelaarskantoor Langejan