Aanvang verkoop: jouw eerste stappen bij het verkopen van je huis

We zijn begonnen je huis in de verkoop te nemen en willen je vragen nu de volgende stappen te  zetten om dit proces succesvol te laten verlopen. In deze blogpost leggen we uit wat je moet doen bij de aanvang van de verkoop, van het gebruik van je Move.nl account tot het verzamelen van belangrijke documenten en het voorbereiden op bezichtigingsafspraken. Dit stappenplan voor de verkoop van je woning is de leidraad voor het hele proces tot aan de sleuteloverdracht. Je vindt hier informatie, tips en meer om je woning op een succesvolle manier te verkopen.

Aanvang verkoop: Move.nl account

Nu we begonnen zijn, zorgen wij ervoor dat er een Move.nl account voor je wordt aangemaakt. Via dit account kun je alle belangrijke zaken rondom de verkoop van je woning inzien en met ons delen. Zodra je account is aangemaakt, ontvang je een e-mail met instructies om je account te activeren.

Belangrijke documenten verzamelen

Kopers van je woning dienen zo volledig mogelijk op de hoogte te worden gesteld van alles wat bekend is over je woning, dit voorkomt claims achteraf. Alle relevante documenten stellen wij daarom beschikbaar aan kijkers. De documenten waarover wij reeds beschikken over jouw huis staan al als document in je Move.nl account. Aan jou het verzoek de documenten die niet in ons bezit zijn te uploaden. Hieronder vind je een afvinklijst met de documenten die mogelijk nog ontbreken:

• Garantiecertificaten (G.I.W./garanties op dak, documentatie funderingsherstel, etc.)
• Aanschrijvingen van de gemeente (bouwpolitie) en/of nutsbedrijven waarin herstellingen worden voorgeschreven
• Indien je samenwonend bent en in het samenlevingscontract een clausule is opgenomen betreffende de verkoop van de woning: het samenlevingscontract
• Bij een nalatenschap: Verklaring van Erfrecht
• Bij (gedeeltelijke) verhuur: de huurcontracten
• Kopie legitimatiebewijs van alle verkopers
• Het verplichte definitieve Energielabel.

Als je een appartement verkoopt, zijn de volgende documenten ook nodig:

• Inschrijving van de V.v.E. bij de K.v.K. (verplicht, ook als de V.v.E. niet actief is).
• Zonder de inschrijving van de K.v.K. kan je woning niet getaxeerd worden en zal de koper de koop ontbinden
• Huishoudelijk reglement
• Polis opstalverzekering en jongste premienota
• Jongste jaarstukken (balans en exploitatie-overzicht)
• Agenda jongste jaarvergadering
• Notulen jongste jaarvergadering
• Meerjarenbegroting/ Meerjarenonderhoudsplan
• Verslagen van tussentijdse vergaderingen
• Belangrijke correspondentie van de VVE

Formulieren invullen

Om je dossier compleet te krijgen voor de aanmelding op Funda, vragen wij je om twee formulieren in te vullen. Dit zijn  de "Lijst van zaken" en "Vragenlijst bij de verkoop". Deze formulieren kun je vinden, invullen en ondertekenen in je Move.nl account.

Afspraken en sleuteloverdracht

Als alle documenten en formulieren gereed zijn, maken we de woning gereed voor publicatie op verschillende platformen zoals Langejan.com, Funda en sociale media. Potentiële kopers maken via ons kantoor een afspraak voor een bezichtiging. Zorg ervoor dat wij een sleutel van je woning hebben, zodat we deze bezichtigingen soepel kunnen laten verlopen. Deze kan je bij ons op kantoor afgeven of door de brievenbus doen buitenkantoor tijden.

Verkoop bevorderen

Om de verkoop van je woning te bevorderen, raden wij je aan om de presentatie van je woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken. Op onze site vind in het stappenplan voor de verkoop  tips voor het voorbereiden van je huis op de verkoop, het optimaal presenteren van je woning op Funda, marketing mogelijkheden en advies om het betrekken van je netwerk bij de verkoop.

Samenvatting

Door deze stappen te volgen, zorg je ervoor dat het verkoopproces van je huis soepel verloopt. Maak optimaal gebruik van je Move.nl account, verzamel en upload alle benodigde documenten, vul de gevraagde formulieren in en zorg voor een goede presentatie van je woning. Wij staan klaar om je te ondersteunen bij elke stap van het verkoopproces, van de aanvang tot aan de sleuteloverdracht.