Voorschoterlaan 117 B

Een huis met grandeur, licht en historie. In het hart van Kralingen, aan de statige Voorschoterlaan, staat dit bijzondere dubbele benedenhuis met zijn karakteristieke zandkleurige gevel. Achter de brede voorgevel schuilt een familiehuis met een warme ziel, waar originele details en modern comfort elkaar moeiteloos vinden. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar vlak bij de Oudedijk, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.

De woning ademt het Kralingse karakter: hoge plafonds, glas-in-loodramen, schuifdeuren met suitekasten en een prachtige houten vloer. Dankzij de breedte van het huis en de serre met openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een heerlijk ruim gevoel, zowel boven als beneden.

Begane grond – verbonden met buiten
De hoge entree met een authentieke vloer en originele lambriseringen maakt direct indruk.
De woonkamer aan de voorzijde heeft een erker met glas-in-lood en een weids uitzicht over de Polanenstraat.
Via de suite met schuifdeuren kom je in de eetkamer met ornamentplafond en marmeren schouw.
De serre vormt een natuurlijke overgang naar buiten, met openslaande deuren naar het balkon, vanwaar je via een trap de tuin bereikt.
De open keuken met kookeiland ligt aan de achterzijde en is licht en functioneel, met veel werkruimte en een prettig uitzicht op het groen.

Souterrain – de rustige benedenverdieping
De ruime hal met originele tegelvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en diverse bergruimtes.
De hoofdslaapkamer heeft een walk-in closet en een serre met ligbad en openslaande deuren naar de tuin – een plek waar de dag ontspannen begint of eindigt.
De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.
De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.
Daarnaast is er een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine.

Tuin – groen, diep en beschut
De achtertuin van ca. 105 m2 ligt op het westen en is een heerlijke verlenging van de woonruimte. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek en een speelplek voor kinderen. Dankzij de diepte, het groen en de volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy en een ontspannen sfeer.

De wijk – Kralingen op z’n mooist
Wonen aan de Voorschoterlaan betekent wonen in een van de mooiste straten van Kralingen. Hier komen statige gevels, rust en levendigheid samen. Op loopafstand liggen de Lusthofstraat en de Oudedijk, met een divers aanbod aan winkels, koffiebars en restaurants.
Een cappuccino bij Vicini of een diner bij De Schone Lei aan de Kralingse Plas – het hoort bij het dagelijks leven hier.
Metrostation Voorschoterlaan en tramhalte Avenue Concordia liggen om de hoek, waardoor het centrum binnen tien minuten bereikbaar is.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Beschermd stadsgezicht.
Hoge plafonds met ornamenten.
Veel originele details: glas-in-lood, schuifdeuren, ornamentplafonds.
Kookeiland en open keuken. Twee badkamers en drie slaapkamers.
Dubbele beglazing.
De VvE werkt op ad-hoc basis, is ingeschreven bij de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering.
Er is geen maandelijkse bijdrage aan de VVE.
Er zijn voorbereidingen getroffen voor het kunnen plaatsen van zonnepanelen op ca. de helft van het dak.
In 2019 heeft er aan voor- en achterzijde voegwerkrestauratie plaatsgevonden.
De achtertuin is ook bereikbaar via het achterom komt uit in de Lambertusstraat.
Energielabel C.
Woonoppervlakte: ca. 190 m2.

Ouderdomsclausule van toepassing.

Voor wie is dit huis?
Voor gezinnen die houden van sfeer, ruimte en karakter. Voor wie wil wonen in een huis dat leeft en ademt, midden in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!