Vijverlaan 4

Deze ruime, statige woning met L-vormige tuin op het zuiden en het westen in het hartje van het beschermde stadsgezicht Kralingen -in 1928 gebouwd door de architect Kromhout- combineert een klassieke uitstraling met royale leefruimtes.
De ligging aan één van de mooiste lanen in Kralingen maakt dit een zeer aantrekkelijk object. De perfecte woning voor een (groot) opgroeiend gezin.

Kralingen is een groene en kindvriendelijke wijk in Rotterdam met een levendig karakter. In dit stadsdeel vind je volop ruimte om te spelen en te ontspannen, mede dankzij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Gezinnen profiteren van diverse goede scholen en kinderopvangmogelijkheden in de directe omgeving. De gezellige winkelstraten en horecagelegenheden geven de buurt een vriendelijke, uitnodigende sfeer. Voor kinderen -en hun ouders- is er volop de gelegenheid om te sporten op de nabijgelegen hockey-, voetbal-, golf-, tennis- en/of andere clubs.
Kralingen is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer (tram en metro).

Begane grond:
Entree.
Riante hal met ruime WC en garderobe en berging onder de trap.
Woonkamer ca. 7.00 x 4.50 met open kasten, ingebouwde houtkachel met schoorsteenmantel, veel daglicht en een sfeervolle uitstraling.
Serre ca. 2.45 x 4.90 aan de voorzijde met openschuivende ramen en uitzicht op de tuin.

Tuinniveau
Woonkeuken ca. 4.40 x 5.05 met openslaande deur naar de tuin, vanuit de woonkamer bereikbaar via een langs de raamgevel lopende binnentrap.
Aansluitende bijkeuken en wijnkelder.
Proviandruimte.
Wasruimte ca. 1.95 x 4.00 met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Kelderruimte ca. 4.00 x 3.50 voor hobby en extra berging met uitgang naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met WC.
Master bedroom ca. 5.00 x 4.50 aan de achterzijde met kastenwand
Badkamer ca. 3.00 x 2.50 met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel
Slaapkamer II ca. 3.35 x 3.70 met ingebouwde kast
Slaapkamer III ca. 3.50 x 3.95 met ingebouwde kast en ramen aan twee zijden

2e verdieping:
Overloop met WC
Riante slaap-/werkkamer IV ca. 5.10 x 7.10 met ingebouwde kast en uitzicht op de tuin
Badkamer met dubbele wastafel en douche
Slaapkamer V ca. 3.10 x 3.35 met ingebouwde kast

3e verdieping (zolder):
Ruime overloop met wastafel en douche en veel bergruimte
Slaapkamer VI ca. 4.70 x 5.40 met hoog dak met zichtbare spanten en zes dakramen.

Bijzonderheden:
Energielabel: D
Eigen grond
Verwarming en warmwater middels CV ketel
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg

Woonoppervlakte ca. 225 m² plus onderverdieping ca. 62 m2!
Inhoud ca. 1000 m³


Vijverlaan : De naam verwijst naar de voormalige waterpartij, ofwel vijver, in het nabijgelegen Kralingse gebied. De benaming onderstreept het groene en waterrijke karakter van deze wijk, waar het Kralingse Bos en de Kralingse Plas belangrijk erfgoed vormen.

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!