's-Gravenwetering 42

In zeer geliefd, rustig, kindvriendelijk straatje, gelegen fraai herenhuis met voor-, en ruime, zonnige achtertuin op
het zuidwesten. De straat is doodlopend, verkeersluw en grenst aan een prachtig groen plantsoen.
Kralingen-Centrum bevindt zich op loop-, en fietsafstand. Dit charmante huis staat er netjes bij en is een bezichtiging méér dan waard! Komt U snel kijken?

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.
De locatie van de woning is ideaal vanwege de ligging op loopafstand van metro-/busstation Kralingse Zoom en tramhalte 's-Gravenwetering. Maar ook met de auto is de locatie perfect, want u bereikt in no-time de Rijksweg A16 en A20. Verder ligt de Erasmus Universiteit op enkele minuten wandelen afstand.


Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met WC met fonteintje,
Ruime en lichte woonkamer, ca. 10.25 x 3.95 met open haard en toegang naar de zonnige tuin op het zuidwesten.
Keuken, ca. 3.85 x 2.10 met inbouwapparatuur (o.a. ijskast, diepvries, kookplaat, afzuigkap en afwasmachine) en deur naar tuin en schuur en achterom.

1e verdieping:
Gang met WC,
Masterbedroom, ca. 4.35 x 3.95 met inbouwkasten en deur naar balkon.
Badkamer ca. 2.40 x 2.20 met ligbad, twee wastafels en deur naar balkon.
Prachtige, gróte slaapkamer II ca. 6.30 x 4.85 met ingebouwde kast en deur naar balkon aan voorzijde.
Het betreft hier eigenlijk twee (!) kamers (slaap- en zijkamer zijn samengevoegd).

2e Verdieping:
Overloop,
Slaapkamer III, ca. 3.95 x 3.10 met dakkapel en vaste kast.
Slaapkamer IV, ca. 3.95 x 2.85 met dakkapel en vaste kast.
Badkamer II, ca. 1.85 x 1.60 met douche, wastafel en dakkapel.

Kelder (onder de gang en keuken):
Berging met wasmachine-aansluiting.
Stookruimte met C.V.-installatie.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Schuur en achterom.
Kindvriendelijke omgeving.
Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2009)
Grotendeels dubbel glas.
Energielabel...
Voortuin fraai aangelegd.

Woonoppervlakte: ca. 158 m2.
Inhoud: ca. 601 m3.
Perceeloppervlakte: ca. 203 m2.
Bouwjaar : 1961
Oplevering: In overleg.


's-Gravenwetering: Ligt in de omgeving van de 's-Gravenweg en dankt haar naam daaraan. De 's-Gravenweg was de oude zeedijk, die reeds in 1383 onder deze naam voorkomt. De naam duidt er op dat deze weg of dijk door een van de Hollandse graven is aangelegd.


"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!