's-Gravenweg 603

Vrijstaande villa die luxe en comfort biedt en prachtig is gelegen aan één van de oudste en mooiste wegen van Rotterdam, de ‘s-Gravenweg. De villa is gelegen op een perceel van 526 m2 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 283 m2!! Deze woning beschikt over fraaie elementen, een royale living, eetkamer, serre, zes ruime slaap-, of werkkamers met daarbij drie schitterende badkamers en een fraai aangelegde tuin met een oprit voor ca 2 auto's.

De moeite van een bezichtiging méér dan waard!

De 's-Gravenweg was de oude zeedijk, die reeds in 1383 onder deze naam voorkomt. Deze sluit in het westen aan op de Oudedijk in Kralingen. De naam duidt er op dat deze weg of dijk door één van de Hollandse graven is aangelegd. Nadat Kralingen in 1895 door Rotterdam was geannexeerd hebben B&W de naam overgenomen. De andere straten liggen in de omgeving van de 's-Gravenweg en hebben daaraan hun naam te danken.


Indeling:

Begane grond:
Entree, royale hal, modern toilet met fontein, meterkast.
Via de hal komt men in de zeer ruime, centraal gelegen Living, ca. 9.60 x 5.10 met open haard. Via deze living zijn diverse omliggende ruimten te betreden, te weten:
Moderne keuken ca. 4.50 x 4.20 welke is voorzien van een 4 pits fornuis en afzuigkap en veel kastruimte en een laminaatvloer.
Praktijk-kamer I ca. 6.30 x 3.25
Tuinkamer ca. 3.25 x 2.60
Badkamer I ca. 3.10 x 2.75 met wastafel en douche, thans in gebruik als bergruimte
Eetkamer, ca. 8.35 x 3.25, annex serre ca. 7.00 x 3.15, met openslaande deur naar zonnige tuin rondom.
De living biedt tevens toegang tot, door middel van de diverse openslaande deuren, tot de fraai aangelegde tuin welke geheel rondom is gelegen

1e verdieping:
Overloop met walk-in-closet,
Ruime ouderslaapkamer ca. 6.10 x 3.80 met walk-in-closet en ...
... badkamer ensuite ca. 3.10 x 3.05 met ligbad, wastafelmeubel, ligbad en WC
Ruime slaapkamer II ca. 3.95 x 3.55 gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer III ca. 3.80 x 2.60 aan voorzijde gelegen
Badkamer II ca. 3.05 x 1.80 met dubbele wastafel, wc en inloopdouche

2e Verdieping:
Grote open zolderverdieping ca. 4.60 x 4.60 met vóór- en achter een grote dakkapel, deze kamer zou prima gebruikt kunnen worden als speelruimte voor kinderen/werkkamer/logeerkamer.

Het perceel:
Het perceeloppervlakte van het hoofdperceel is 526 m2 daarnaast wordt u eigenaar van een mandelig perceel dat deels achter en naast de woning ligt waardoor de tuin nog groter is.
De gemeente is eigenaar van de oprit van het woonwijkje die tussen de huizen gelegen is.

Bijzonderheden:
Tuin rondom, waardoor altijd zon.
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's.
Schuur in de tuin
De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
De erfpacht loopt tot en met 11-10-2097 en is afgekocht tot en met 11-10-2048. De erfpacht is af te kopen tot einde looptijd volgens telefonisch opgave gemeente Rotterdam zijn de kosten daarvan ca. € 45.000,--
Winkels, scholen, universiteit, sportverenigingen, Kralingse Bos en Plas in de nabije omgeving, op zowel loop-, als fietsafstand.
uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda op twee autominuten gelegen.
Verwarming en warmwater middels CV installatie
Perceeloppervlakkte: 526 m2
Oplevering in overleg.


"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!