's-Gravensingel 20

's-Gravensingel 20, Rotterdam

Wonen in een verrassend ruim en opvallend energiezuinig herenhuis, waar een royale indeling, hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin op het zuidoosten samenkomen op een van de gewilde adressen van Kralingen-Oost.
Dit half vrijstaande herenhuis met inpandige garage en eigen oprit ligt in een kleinschalig, rustig wijkje en beschikt over een prachtige, zonnige voor-, zij- en L-vormige achtertuin. Binnen valt direct de royale opzet van de woning op: de living strekt zich breed uit over de achterzijde en staat via grote glaspartijen in open verbinding met de tuin. Daardoor ontstaat een sfeervolle leefruimte met meerdere zones om te wonen, te eten en samen te komen. De rustige kleuren, de luxe vloer en de hoogwaardige afwerking geven de woning een fraaie tijdloze uitstraling. Een bijzonder pluspunt: dankzij de warmtepomp, 16 zonnepanelen en energielabel A++ is deze woning uitzonderlijk energiezuinig voor een huis van deze omvang en bouwperiode.

Indeling
Begane grond (doorlopende eiken houten vloer):

Entree, hal met vaste kast van vloer tot plafond, meterkast en toilet met fonteintje. Royale, L-vormige woonkamer met vloerverwarming en grote schuifpui naar het recentelijk vernieuwd terras en de zonnige tuin (zuidoost). Aansluitend een ruime keuken met semiprofessionele apparatuur: luxe fornuis en losse Amerikaanse koelkast, beide van het merk Viking, en een Miele vaatwasser. Een deur geeft toegang tot de tuin. Een deel van de ruime garage kan eventueel bij de woning worden betrokken.

1e verdieping:
Overloop, royale slaapkamer I, ruime slaapkamer II en slaapkamer III. Fraaie, riante familiebadkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, ingebouwde, ruime apothekerskast — ideaal voor extra opbergruimte — en toilet.

2e verdieping:
Statige, open en lichte slaapverdieping IV, die door de drie dakvensters aanvoelt als een hotelsuite, met een praktische open kledinghoek en airconditioning.
Eigen luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping biedt ook de mogelijkheid om twee ruime slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 180 m².
• Perceeloppervlakte: 318 m² (2 aaneengesloten percelen: 277 m² + 41 m²).
• Inhoud: 540 m3.
• Bouwjaar: ca. 1987.
• Energielabel: A++.
• Verwarming via warmtepomp; warm water via HR combi-cv-ketel.
• 16 zonnepanelen op het dak.
• Dubbele beglazing, goed geïsoleerd.
• Eigen grond, eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto’s en garage (ca. 6,20 x 2,85 m) met opstelplaats warmtepomp, cv-ketel en wasmachineaansluiting.
• Recentelijk vernieuwd terras.
• Zonnige tuin op het zuidoosten.
• Keurig onderhouden woning.
• 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers plus een apart toilet.

Let op: op de tweede verdieping is sprake van een diepe, hoge kniemuur-ruimte. Dit extra vloeroppervlak mag conform de meetinstructie niet worden meegerekend in de officiële woonoppervlakte van ca. 180 m2.

Wonen in Kralingen-Oost
's-Gravensingel ligt in het rustige, groene hart van Kralingen-Oost, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. De buurt combineert een dorpse rust met de voorzieningen van de stad: op loopafstand vindt u horeca, winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige terrasjes en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas om de hoek voor een wandeling, hardloopronde of dagje varen. Metrostation Kralingse Zoom ligt binnen handbereik en brengt u snel naar het centrum, de Erasmus Universiteit of het zakendistrict — ideaal voor wie stad en natuur wil combineren.

Voor wie is dit huis?
Dit huis is bij uitstek geschikt voor gezinnen die willen doorgroeien naar meer ruimte zonder de rust en het groen van de buurt in te leveren. De flexibele tweede verdieping, de eigen oprit met garage en de energiezuinige installatie maken het huis ook aantrekkelijk voor wie op zoek is naar comfort en lage woonlasten in een gewilde, kindvriendelijke omgeving.



" 's - Gravensingel ": De 's-Gravenweg was de oude zeedijk, die al in 1383 onder deze naam voorkomt. Deze sluit in het westen aan op de Oudedijk in Kralingen.
De naam duidt er op dat deze weg of dijk door één van de Hollandse graven is aangelegd.
Nadat Kralingen in 1895 door Rotterdam was geannexeerd, hebben B&W de naam overgenomen.
De andere straten liggen in de omgeving van de 's-Gravenweg en hebben daaraan hun naam te danken.


Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!