Oranjelaan 9

Uniek herenhuis in Kralingen – authentiek karakter en comfort -
Aan het leukste pleintje van de Oranjelaan vind je dit bijzondere herenhuis. In 2018 is het volledig gerenoveerd en verduurzaamd.
Stijl en toekomstbestendigheid gaan hier hand in hand. wát een prachtig huis!!

Historisch karakter
Het licht valt mooi door het glas-in-lood, de originele deuren met bewerkt glas verwelkomen je, en onder je voeten ligt een eiken visgraatvloer. De bakelieten schakelaars zijn nieuw, maar ogen heerlijk nostalgisch.
De keuken is zo’n plek waar je blijft hangen, met een opvallend visgraatplafond en houten wand.
Of je nu uitgebreid kookt of gewoon aanschuift voor een kop koffie, hier voel je je meteen thuis.
Met zeven slaapkamers, twee badkamers en drie wc’s is er ruimte genoeg voor gezin, logees of een eigen werkplek.

Duurzaam
Isolatie, HR++ glas, warmtepomp en zonnepanelen maken dit huis volledig gasvrij – en met energielabel A+ is het voor een woning uit 1915 bijzonder zuinig en toekomstbestendig.

Omgeving
Je loopt zo het Kralingse Bos in voor een frisse neus, de bakker is om de hoek en op het pleintje is het altijd levendig. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een buurt waar je je snel welkom voelt.

Klaar voor jouw eigen draai
Het huis is perfect onderhouden en direct te betrekken. Een frisse verflaag binnen of het schilderen van het houtwerk aan de achterkant?
Dat is vooral een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te maken.


Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met marmeren vloer, garderobe, facetglazen tochtdeur.
Gang met berging onder de trap en originele beschilderde WC en fontein.
Ruime kamer en suite met meer dan 13,5 meter lengte, onderverdeeld in:
- Voorkamer met erker en ingebouwde erkerbank, schitterend sierstucwerk plafond, marmeren schouw en open haard, eiken parketvloer en ensuite deuren naar...
... eetkamer met dezelfde fraaie vloer en plafond verbonden aan
… moderne keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en eetbar en
… openslaande deuren naar de riante tuin.

Kelder: (stahoogte)
Berging met toegang tot kruipruimte.

1e Verdieping:
Overloop met WC.
Slaapkamer I aan de voorzijde met marmeren schouw, sierstucwerk plafond, eiken vloer en openslaande deuren naar stijlvol balkon met uitzicht op het pleintje.
Slaapkamer II aan voorzijde met prachtig zicht op het pleintje.
Tussenkamer met inbouwkasten en dubbele deuren naar zowel Slaapkamer I als slaapkamer III. Thans in gebruik als speelkamer.
Slaapkamer III aan achterzijde met marmeren schouw, sierstucwerk plafond, eiken vloer en grote ramen met prachtig zicht over de achtertuin.
Badkamer II met vrijstaand bad, inloopdouche en twee wastafels.

2e Verdieping:
Overloop met WC.
Werkkamer (slaapkamer IV) I aan de voorzijde met eiken vloer, daklicht en leuk zicht op de kapconstructie.
Slaapkamer V aan voorzijde met originele inbouwkast.
Slaapkamer VI aan achterzijde met doorloopkasten, eiken vloer en openslaande deuren naar ruim terras met uitzicht op de achtertuin.
Badkamer II met inloopdouche, wastafel en washok.

Bijzonderheden:

Eigen grond.
De voor- en achtertuin zijn in 2018 volledig opnieuw aangelegd
Achtertuin bereikbaar via achterom
Schilderwerk voorzijde in 2024 geheel aangepakt inclusief restauratie balkonhek en sierstucwerk
Originele deuren en plafonds nog aanwezig.
De woning maakt deel uit van een gebied dat is aangewezen als beschermd dorps- of stadsgezicht.
Zeer geschikt als royaal gezinshuis.
Gelegen in rustige straat, aan ‘het pleintje’ op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, Kralingse Bos- en Plas.
Uitvalswegen richting geheel Nederland op 3 autominuten.
Metroverbinding met Rotterdam-Centrum 3 minuten.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Maatvoering: Zie plattegronden.

Perceeloppervlakte circa 225 m2.
Woonoppervlakte circa 250 m2.
Inhoud: circa. 991 m3
Bouwjaar : 1915
Oplevering: In overleg.

Oranjelaan: "Deze laan ontleent zijn naam aan het Huis Oranje-Nassau".

''Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!''

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!