Mariniersweg 331

Dit appartement op de derde verdieping aan de Mariniersweg combineert rust, licht en stedelijk gemak op een plek waar alles samenkomt. Je woont hier midden in het centrum, maar wel op hoogte, met vrij uitzicht en een prettige afstand tot de dynamiek van de straat. De loggia vormt een fijne verlenging van de woonkamer en maakt het appartement net dat beetje extra bijzonder.

Het gebouw dateert uit 1988 en is goed onderhouden, met een lift, een actieve VvE en een praktische indeling die prettig aanvoelt zodra je binnenkomt. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 96 m², beschikt over twee slaapkamers en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming en het energielabel is A.

Binnenkomst vindt plaats via de centrale entree van het complex, waarna je met de lift of trap de derde verdieping bereikt. De entree van het appartement is ruim en overzichtelijk, met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is royaal van opzet en heeft grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Vanuit hier loop je direct de loggia in, een beschutte plek waar je het hele jaar door kunt zitten, lezen of werken.

De keuken ligt apart en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte, waardoor techniek en dagelijks gebruik netjes uit het zicht blijven. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate WC. De twee slaapkamers zijn goed bemeten en flexibel in gebruik. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer is geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Derde verdieping – wonen met licht en lucht
– Ruime woonkamer met grote raampartijen en prettige lichtinval.
– Loggia als verlengstuk van de leefruimte, beschut en veelzijdig te gebruiken.
– Praktische keuken met aangrenzende wasruimte.
– Twee goed ingedeelde slaapkamers.
– Badkamer met ligbad en wastafelmeubel.
– Separate WC.

Berging en daktuin
In de onderbouw bevindt zich een berging van ca. 4 m², ideaal voor fietsen en opslag en op de 8e verdieping kun je ook nog gebruik maken van een ruim gemeenschappelijk dakterras.

De buurt
De Mariniersweg ligt midden in het centrum van Rotterdam, op een plek waar stedelijke dynamiek en dagelijks gemak samenkomen. Op loopafstand vind je de Maas, de Markthal, de Oude Haven en de Binnenrotte. Voor een goede lunch of diner kun je terecht bij onder andere Restaurant Fitzgerald voor verfijnde gastronomie of bij De Gele Kanarie voor een ontspannen borrel. Ook de Witte de Withstraat en Pannekoekstraat liggen dichtbij, met een breed aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld. Metro- en treinstation Blaak liggen om de hoek en bieden directe verbindingen met de rest van Rotterdam en intercityverbindingen naar bestemmingen door heel Nederland.

De Mariniersweg ontleent haar naam aan het heldhaftige optreden van de mariniers tijdens de meidagen van 1940. Tussen 1942 en 1947 droeg de straat de naam Admiraal de Ruyterweg. Sinds 1947 herinnert de naam Mariniersweg weer aan deze belangrijke periode in de Rotterdamse geschiedenis.

Praktische pluspunten
– De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 96 m².
– Het energielabel is A.
– Het appartement beschikt over een lift.
– Er is een externe berging van ca. 4 m².
– Gemeenschappelijk dakterras op de 8e verdieping.
– De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming.
– De VvE-bijdrage bedraagt ca. € 193,- per maand.
– De VvE wordt professioneel beheerd, is ingeschreven bij de KvK, vergadert periodiek en beschikt over een opstalverzekering, een reservefonds en een actueel MJOP.
– De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Rotterdam.
– De erfpacht is afgekocht tot 2037 en loopt tot 31 augustus 2086. Voor de daaropvolgende periode kan de erfpacht opnieuw worden afgekocht tegen het prijspeil van 1988, wat deze erfpachtconstructie bijzonder gunstig maakt.
– De ex verhuurde woning clausule is van toepassing.
– Er is sprake van betaald parkeren en parkeervergunningen in de straat.

Voor wie is dit huis
Dit appartement is geschikt voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen in het centrum van de stad. Ideaal voor stellen, alleenstaanden of iemand die graag een extra kamer heeft als werkkamer of logeerruimte.
Ook prettig als je een onderhoudsarme woning zoekt met lift, goede bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!