Laan van Ypenhof 116

Op het schitterende (voormalig) landgoed Ypenhof gelegen, 4-KAMER APPARTEMENT, met uitzicht over prachtige park-tuin en vijverpartijen. Bij de aankoop van dit appartement krijgt u tevens beschikking over twee overdekte parkeerplaatsen.

Dit privé-landgoed van 4 hectare (40.000m²) ligt in Kralingen tussen de Kralingseweg en de ‘s-Gravenweg.
Zodra u de oprijlaan oprijdt langs de monumentale portiersloge, zult u een oase van rust en vrijheid ervaren die u nergens anders in Rotterdam tegenkomt. Het appartementencomplex is een ontwerp van Klunder architecten.

'Laan van Ypenhof; Deze laan ligt op het terrein van de buitenplaats 'Ypenhof'. De buitenplaats werd in 1716 gesticht door de Rotterdamse koopman Archibald Hope.'

Indeling:

Entree gebouw:
Middels een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het complex: Entree, ruime hal met brievenbussen en bellentableau, lift en trappenhuis.

1e Verdieping:
Ruime hal met twee WC 's en garderobehoek en C.V.-kast.
Zeer riante, lichte centraal gelegen woonkamer ca. 9.00 x 5.15 met parketvloer en openslaande deuren naar heerlijk, zonnig terras met uitzicht over het prachtige park.
Keuken ca. 5.20 x 2.10 met inbouwapparatuur en toegang tot hetzelfde terras.
Studeerkamer I ca. 5.00 x 4.05 met grote boeken-kastenwand en deur naar frans balkon.
Deze riante study is via moderne en suite deur vanuit de woonkamer te bereiken.
Slaapkamer II ca. 5.75 x 3.70 welke tevens toegang geeft tot..
.. Badkamer I ca. 3.60 x 1.60 met douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.
Slaapkamer III ca. 6.25 x 3.00 met deur naar terras en directe toegang tot..
.. Badkamer II ca. 3.65 x 2.45 met ligbad, douche en wastafelmeubel.


Bijzonderheden:
Eigen grond.
Twee eigen parkeerplaatsen.
Eigen berging.
Autowasstraat beschikbaar in parkeergarage.
Het appartement is grotendeels bevloerd met een fraaie parketvloer.
De meterkast bevindt zich buiten het appartement, naast de entree.
Huismeester aanwezig.
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voor het appartement bedraagt naar laatst bekende gegevens ca. € 697,-- per maand (t.b.v. regulier onderhoud, reserve opbouw en huismeester en onderhoud van het Landgoed).
Meerjaren onderhoudsplan aanwezig.
Openbaar vervoer stopt bij de uitgang van de oprit.
Uitstekende ligging tov uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda
15 auto-minuten van Airport Rotterdam-The Hague.
Kralingse Bos op loopafstand.
In de koopovereenkomst zal een zgn. "niet-zelf bewoond clausule" worden opgenomen.

Woonoppervlakte: ca. 160 m2.
Inhoud: ca. 488 m3
Bouwjaar 1987.

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kunt U boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.


Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige appartement!


Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!