Hoflaan 132 A

Uniek, sfeervol en onconventioneel huis, vol historie, gelegen aan de statige en lommerrijke Hoflaan in hartje Kralingen. Het huis maakt deel uit van een pand dat na de bouw in 1875 aanvankelijk dienst deed als lagere school. Een kleine veertig jaar later kreeg het aan de voorzijde een uitbouw die werd ontworpen door de gerenommeerde architect en stedenbouwer Granpré Moliére. De karakteristieke half-ovale ramen dateren uit deze periode, waarin het gebouw bekend kwam te staan als Kralings Volkshuis.

Met twee leef- en twee slaaplagen, vier slaapkamers en een ruime werk-/logeerkamer biedt het huis volop woonruimte. De afgelopen jaren is het, zonder zijn charme te verliezen, uitgebreid gerenoveerd. Onder meer de achter- en zijgevel werden geheel gereinigd en opnieuw gevoegd. Zowel voor als achter het huis werden een tuin en een terras gecreëerd.
Het huis, een gemeentelijk monument, bevindt zich op een kruispunt van stadse levendigheid en dorpse rust. Loop de voordeur uit en begeef je op de drempel van de bruisende Oostzeedijk. Sla de ramen aan de achterkant open en geniet van het ongeëvenaarde uitzicht op van de Kralingse slotvijver. Wie iets bijzonders zoekt in Kralingen is bij dit huis aan het goede adres.


Interesse gewekt? Bel ons dan nu om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

Hoflaan: Ontleent haar naam aan het Hof of Slot Honingen. De laan wordt al in 1674 vermeld.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, met bergruimte
WC
Moderne en woonkeuken ca. 6.20 x 4.60 met kookeiland
De open keuken ligt 1 meter lager dan de aangrenzende eet-/zitkamer
Eet-/zitkamer ca. 6.20 x 2.60 met hoog plafond, verdiepingshoge ramen en toegang tot de achtertuin

1e verdieping:
Gezellige woonkamer ca. 6.15 x 5.45 met allesbrander en zicht op de tuin
Werk-/slaapkamer ca. 7.35 x 1.95 aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met romantische ramen

2e Verdieping:
Overloop
Masterbedroom ca. 6.10 x 4.45 voorzien van een houten vloer, hoog plafond en manshoge ramen en aansluitende walkin closet met daglicht
Moderne badkamer ca. 4.65 x 2.00/2.90 met wastafelmeubel met voor opbergruimte, WC, bad en douche

3e Verdieping:
Ruime overloop met leuke kinderspeelhoek
Slaapkamer II ca. 2.40 x 2.90 met mooie balken structuur
Badkamer met douche, WC en dubbel wastafelmeubel
Slaapkamer III ca. 2.35 x 2.90 met dubbele Velux dakraam een beschutte slaapplaats
Slaapkamer IV ca. 1.50 x 4.35 met houten vloer en veel licht door dakramen


Bijzonderheden:
Energielabel C
Gemeentelijk monument voormalig Kralingsch Volkshuis, voormalige MULO
Gelegen in Beschermd Stadsgebied “Kralingen”
De gehele woning is voorzien van houten vloeren
Voorzien van dubbelglas
Eigen grond
Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, sportvereniging en Erasmus Universiteit en Kralingse Plas- en Bos
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Bouwjaar: 1875
Woonoppervlakte ca. 186
Inhoud circa 575 m³
Oplevering: in overleg

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!