Charlotte de Bourbonlaan 36

Charlotte de Bourbonlaan 36 is zo’n huis waar je meteen de mogelijkheden ziet. Met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op het Zuidoosten, ligt dit jaren ’30 familiehuis in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam: Kralingen.
De woning is verouderd, maar biedt juist daardoor de kans om alles naar eigen hand te zetten. De basis is stevig: enige originele details zijn nog aanwezig, de tuin is groen en zonnig, en met maar liefst zeven kamers is het huis klaar voor een volgende generatie bewoners.

Wijk: Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de weg A20. Recreatie- en sportgelegenheden zijn volop aanwezig: Kralingse Plas en Bos, hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand ligt de Lusthofstraat, alsmede de Oudedijk met een divers aanbod aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hall, toilet,
Lichte woonkamer van ca. 10.55 x 5.70, met originele parketvloer, open haard, vaste kast en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin op het Zuid-Oosten.
Keuken, ca. 3.69 x 2.10, met enige apparatuur en deur naar de tuin.

1e verdieping:

Overloop, toilet met fonteintje,
Slaapkamer achterzijde ca. 4.95 x 3.85, met openslaande deuren naar ruim balkon.
Slaapkamer voorzijde ca. 4.50 x 3.85, met vaste kasten.
Zijkamer voorzijde ca. 3.10 x 1.90, met vaste kast en wastafel.
Badkamer ca. 3.60 x 1.90 met douche, dubbele wastafel,

2e verdieping:

Royale overloop,
Slaapkamer achterzijde ca. 4.60 x 3.75 met dakkapel.
Slaapkamer voorzijde ca. 3.40 x 3.75 met dakkapel.
Zijkamer ca. 1.90 x 1.60.
Zijkamer, ca. 1.90 x 160.


Bijzonderheden:

Eigen grond.
Enige originele details aanwezig.
Diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom en houten berging.
Beschermd Stadsgezicht.
Gedeeltelijk dubbel glas.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Nooit bewoond clausule van toepassing.


Woonoppervlakte ca. 160 m2.
Perceeloppervlakte 162 m2.
Inhoud: ca. 600 m3.


Charlotte de Bourbonlaan: Charlotte de Bourbon, 1546/47-1582, derde echtgenote van prins Willem van Oranje.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!