Adamshofstraat 122

Charmant herenhuis met tuintje, gelegen in het hart van Kralingen, aan één van de leuke zijstraatjes van de Lusthofstraat. Dit huis ligt op loopafstand van alle practische en/of gezellige faciliteiten van de wijk en van 't Centrum van Rotterdam.
Dit huis beschikt over een kamerverhuurvergunning voor 4 personen.

Buurt: Kralingen-Oost in Rotterdam staat bekend om zijn charmante, groene karakter en historische allure. Het is een wijk waar rust en stadse dynamiek elkaar perfect aanvullen, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige leefomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De Kralingse Plas en het aangrenzende bos bieden volop recreatiemogelijkheden, van zeilen tot ontspannen wandelingen in de natuur. De wijk is rijk aan sfeervolle cafés, lokale winkels en goede scholen, waardoor het zeer geliefd is bij gezinnen en professionals. Met zijn historische charme, gemeenschapsgevoel en nabijheid van het centrum van Rotterdam, is Kralingen-Oost een gewilde locatie om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met moderne WC met fonteintje.
Slaapkamer ca. 3.10 x 2.35, aan de voorzijde.
Luxe badkamer ca. 2.35 x 2.70 v.v. ligbad, inloopdouche, 2 wastafels met spiegelwand en designradiator.
Slaapkamer ca. 4.50 x 3.65 aan achterzijde m met openslaande deuren naar tuin op het zuidoosten.
Waskamertje.

1e Verdieping:
Ruime overloop v.v. eikenhouten vloer, trap naar 2e verdieping en WC.
Woonkamer en suite v.v. authentieke glas-in-lood suitedeuren en eikenhouten vloer, bestaande uit:
L-Vormige zitkamer aan voorzijde ca. 6.10 x 4.50/3.00 met fraaie originele schouw.
Halfopen, moderne luxe keuken ca. 4.50 x 3.50, met inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gasfornuis, luxe afzuiginstallatie, oven en vaatwasmachine) en deur naar balkon ca. 2.00 x 1.40, op het zuidoosten.

2e Verdieping:
Ruime werk-/hobbykamer aan voorzijde ca.4.50 x 3.00, met aan 2 zijden dakkapellen.
Slaapkamer ca. 3.25 x 4.50 aan achterzijde met Velux dakraam, deur naar balkon over gehele breedte op het zuidoosten en onzichtbaar weggewerkte opstelplaats van wasmachine, droger en C.V.-combiketel.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Kamervergunning voor 4 personen.
HR C.V.-combiketel (bouwjaar 2002).
Voorgevel in 2001 gereinigd en v.v. originele knipvoeg.
Elektrische installatie in 2002 geheel vernieuwd.
Dak in 2003 geheel vernieuwd en geïsoleerd.
Beschermd Stadsgezicht.
Ouderdomsclausule van toepassing.

Woonoppervlak ca. 121 m2.
Inhoud ca. 458 m3.
Bouwjaar: 1912.
Oplevering: In overleg.

Adamshofstraat: "De Adamshofstraat is genoemd naar een vroeger hof of buitenplaats waar een laan op uitliep".

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!