Mecklenburglaan 17

Indeling: 
 
Begane grond: 
Entree, vestibule met fraaie wand betegeling, gang met w.c. 
Woonkamer (voormalige en suite) verdeeld in: 
- Voorkamer ca. 6.8o x 3.95 met haard, erker met schitterend uitzicht op het Rozenburg Park. 
- Achterkamer ca. 6.20 x 3.95 met openslaande deuren naar terras en fraaie, 25 meter diepe tuin op het westen. 
Keuken ca. 6.35 x 2.10 met aanrecht, eethoek en deur naar terras en tuin. 
 
Kelder: 
Kelder ca. 6.65 x 1.95 onder de gang  
Stookruimte ca. 5.30 x 1.95 met opstelling CV 
Grote Kelder ca. 12.70 x 3.20 onder de woonkamer met aparte entree in de voortuin. 
 
1e Verdieping: 
Overloop met w.c. 
Ouderslaapkamer ca. 5.15 x 3.90 met vaste kasten, deur naar balkon en toegang tot de badkamer. 
Badkamer ca. 3.00 x 2.05 met douche, twee wastafels en wasmachine-aansluiting. 
Slaapkamer II ca. 4.85 x 2.80 aan voorzijde gelegen met vaste kasten, wastafel en uitzicht op park. 
Slaapkamer III ca. 3.00 x 3.75 aan voorzijde gelegen, met vaste kasten, wastafel en uitzicht op park. 
 
2e Verdieping: 
Overloop 
Zijkamer IV ca. 3.00 x 1.70 met wastafel en dakkapel. 
Slaapkamer V ca. 3.60 x 3.00 met vaste kast en wastafel. 
Gróte Slaapkamer VI ca. 6.15 x 3.95/2.50 aan achterzijde gelegen met grote dakkapel en wastafel. 
 
Zolder: 
Zeer ruime zolder ca. 6.15 x 5.50 die bij buurhuizen omgebouwd is tot slaapkamer. 

Bijzonderheden: 
Gelegen in het Rozenburg park gebied van Kralingen en op 200 meter van Kralingse Plas en Bos en vrij zicht over Mecklenburgplein. 
Eigen grond. 
Architect: A.J.Th. Godron, is zelf de eerste bewoner geweest, die deze plek voor zichzelf koos, als beste plek van de straat. 
Riante voortuin van 36 m2. 
Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen. 
Zonnige achtertuin met terras gelegen op de middag- en avondzon. 
Achtertuin ook te bereiken via af te sluiten poort en achterom. Dit is middels een erfdienstbaarheid vastgelegd. 
Voorzien van dubbele beglazing. 
Elektrisch zonnescherm aan achtergevel. 
Verwarming middels c.v- ketel, warm water middels boiler en geisers. 
Energie-label G. 
Asbest inventarisatie beschikbaar. 
Bij deze verkoop zal een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. 
Verkopers hebben het huis de afgelopen 45 jaar niet zelf bewoond. 
 
Woonoppervlakte ca. 190 m2 
Bevloerde zolder (nokhoogte 3.50m): ca. 34 m2. 
Kelder onder woonkamer ca. 60 m2 
Inhoud ca. 870 m3. 
Perceeloppervlakte 295 m2. 
Bouwjaar 1922. 

Kralingen is een unieke wijk waar de voordelen van de stad, natuur, recreatie en dorpse kwaliteiten samenkomen. In de directe omgeving zijn scholen, winkels, speciaalzaken (ca. 200 m), parken, horeca en sportverenigingen rijkelijk vertegenwoordigd. Openbaar vervoer (metro en tram) is op loopafstand en de uitvalswegen A16 en A20 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. 

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!