Kralingseweg 260

Indeling:

Begane grond: 
Entree met garderoberuimte. 
Centrale hal ca. 4.45 x 3.90 met WC.
Ruime, lichte L-vormige woonkamer ca. 8.95 x 4.45/8.05 met een gashaard en 2 erkers
Riante eetkeuken ca. 8.10 x 6.45/8.45 met kookeiland, fornuis en inbouwapparatuur. 

1e Verdieping: 
Riante lichte overloop met WC
Master bedroom ca. 6.35 x 3.70 met inloopkast, balkon en ...
... badkamer I met een bad/douche en een dubbele wastafel.
Slaapkamer II ca. 3.80 x 3.25 met inloopkast, zonneterras en ...
... badkamer II ca. 3.00 x 2.00 met douche, vaste wastafel en handdoeken-radiator.
Slaapkamer III ca. 4.50 x 4.25 met vaste kast en toegang tot zonneterras.
Badkamer III ca. 1.80 x 1.00 met ligbad, wastafelmeubel en WC
Slaapkamer IV ca. 3.40 x 2.80 met balkon
Slaapkamer V ca. 4.30 x 3.25 met bedstede, vaste kast en dakkapel.
Halfopen wasruimte op de overloop

Kelder:
Afsluitbare ruimte met dubbel glas, uitstekend te gebruiken als wijnkelder.
Bergruimte

Tuinhuis: 
Geïsoleerd tuinhuis ca. 5.80 x 2.85 met dubbel glas, wastafel en ingebouwde Finse sauna geschikt voor 3 personen

Bijzonderheden:
Eigen grond. 
Geheel dubbel glas en gevelisolatie.
De woning is geheel omsloten door een hek, een eigen brug naar twee afgesloten dubbele parkeerplekken.
het hek heeft een toegangscode en is op afstand bedienbaar.
Alle slaapkamers beschikken over airconditioning.
Schitterende tuin rondom.
De tuin is 3 jaar geleden volledig opnieuw aangelegd, opgehoogd met 1.5 meter nieuwe grond, Douglas houten vlonder en groenvoorziening waaronder heerlijke fruitbomen.
Aparte fietsenschuur.
Op het dak zijn in 2022 zonnepanelen geplaatst.
Parkeergelegenheid voor VIER (!) auto's op eigen terrein.
Verwarming en warm water middels C.V. combi ketel.
Er is een VvE-tje voor 't aangrenzende straatje.

's-Gravenland is een aantrekkelijke en groene woonwijk in Rotterdam, voornamelijk bestaande uit woningen met tuin in het hogere segment. De wijk heeft een gezellige sfeer en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en groene leefomgeving met de voordelen van de stad, zonder de nadelen. In 's-Gravenland parkeer je gemakkelijk voor de deur en geniet je van de nabijheid van het stadscentrum.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!