Wat is een niet-zelfbewoningsclausule in je koopcontract en wat betekent dit voor jou?

Bij het kopen van een woning kan je soms een 'niet-zelfbewoningsclausule' tegenkomen in de koopovereenkomst. Zowel bij ex-huurwoningen als bij woningen die erven verkopen is dit een standaard clausule. Deze clausule is belangrijk en kan invloed hebben op je rechten en plichten als koper. Maar wat houdt deze clausule precies in, en waarom is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn voordat je je handtekening zet?

Wat is de niet-zelfbewoningsclausule?

Een nooit-zelfbewoondclausule, ook wel bekend als de niet-zelfbewoningsclausule of non-zelfbewoningsclausule, is een bepaling in de koopovereenkomst die aangeeft dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. Dit betekent dat de verkoper geen directe ervaring heeft met het gebruik van de woning en dus ook geen gedetailleerde informatie kan geven over de staat of eventuele gebreken van de woning, die hij anders mogelijk zou hebben opgemerkt als hij zelf in de woning had gewoond.

Concreet betekent dit dat, in afwijking van de standaardbepalingen in artikel 6.3 van de koopovereenkomst en de artikelen 7:17 lid 1 en 2 BW, de koper de verantwoordelijkheid voor eventuele gebreken en eigenschappen die voortkomen uit het feit dat de woning niet door de verkoper zelf is gebruikt, op zich neemt. Dit is ook een aspect waar bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden.

De rol van de aankoopmakelaar

De aankoopmakelaar speelt een cruciale rol bij het omgaan met de niet-zelfbewoningsclausule. Met zijn expertise moet hij de koper goed informeren over wat deze clausule inhoudt en welke implicaties dit heeft voor de aankoop. De makelaar moet uitleggen dat de verkoper geen gedetailleerde informatie kan verstrekken over de woning, omdat deze nooit zelf is bewoond. Dit kan gevolgen hebben voor hoe de koper de staat van de woning beoordeelt en de risico’s inschat.

Daarnaast adviseert de aankoopmakelaar over de mogelijke risico’s en helpt hij de koper bij het nemen van weloverwogen beslissingen. Dit kan onder meer inhouden dat de makelaar een bouwkundige keuring aanbeveelt om een beter beeld te krijgen van eventuele gebreken voordat de koop definitief is.

Tijdens de onderhandelingen ondersteunt de aankoopmakelaar bij het bespreken van de niet-zelfbewoningsclausule en zorgt hij ervoor dat deze op een duidelijke en transparante manier in de koopovereenkomst wordt opgenomen.

Wat betekent de niet-zelfbewoningsclausule voor de koper van een woning?

Als een woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, betekent dit dat de koper geen aanspraak kan maken op informatie over gebreken die de verkoper mogelijk niet zelf heeft opgemerkt. De koper accepteert dat alle risico’s en verantwoordelijkheden met betrekking tot de woning bij hem liggen en vrijwaart de verkoper van eventuele aanspraken van derden.

Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van deze clausule en begrijpt dat hij zelf de verantwoordelijkheid draagt voor eventuele verborgen gebreken. Dit kan invloed hebben op de uiteindelijke beslissing om de woning aan te kopen en op de voorwaarden van de koopovereenkomst.

Hoe ga je om met een niet-zelfbewoningsclausule in het koopcontract?

Een niet-zelfbewoningsclausule kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de risicoverdeling bij de aankoop van een woning. De aankoopmakelaar speelt een essentiële rol in het informeren van de koper en het waarborgen dat de clausule op een eerlijke en duidelijke manier wordt behandeld. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de implicaties van deze clausule voordat je akkoord gaat met de koopovereenkomst. Een zorgvuldige aanpak kan helpen om onaangename verrassingen en juridische complicaties te voorkomen.

Wees voorbereid en neem een aankoopmakelaar zeker als de nooit-zelf bewoond clausule door de verkoper geëist wordt. Wil je zeker zijn van een goede deal bij de aankoop van je woning? Neem vandaag nog contact op met één van onze ervaren aankoopmakelaars voor deskundig advies en begeleiding! Of vul het onderstaande formulier in voor meer informatie. Als je klikt, spring je vanzelf naar het formulier.