Erfpacht Rotterdam afkopen rest van de looptijd

Als aankoopmakelaar komen we dagelijks situaties tegen die niet alleen interessant, maar ook cruciaal kunnen zijn voor de aankoopbeslissingen van onze klanten. Sommige verhalen zijn zo belangrijk dat we ze graag met jullie delen via ons blog. We belichten twee opvallende voorbeelden van erfpachtgrond die hebben geleid tot onverwachte kosten en overpeinzingen. Deze verhalen laten zien hoe erfpacht je totale woonlasten kan beïnvloeden en waarom het essentieel is om goed geïnformeerd te zijn. Lees verder en ontdek wat je moet weten om onverwachte verrassingen te voorkomen. Je bent gewaarschuwd!

Onverwachte kosten bij erfpachtgrond voor appartement aan de Maas

Met een klant bezocht ik een schitterend appartement met zicht op de Maas, groot balkon en prachtig afgewerkt. Helemaal haar appartement, de prijs van 1.100.000,- euro was ook prima voor een appartement op eigen grond. Helaas stond dit appartement op erfpachtgrond waarbij de canon (erfpachtcanon is de vergoeding voor het gebruik van de grond. Een vorm van huur aan de verpachter (eigenaar) van de grond.) nog maar 11 jaar vooruit betaald was. En korte berekening leerde dat de vraagprijs eigenlijk 1.1 miljoen PLUS 600.000,- euro over 11 jaar aan de gemeente te betalen was. Ons bod van 1.100.000,- euro op eigen grond werd helaas afgewezen.

Verschil tussen erfpachtgrond en eigen grond in Rotterdam Zevenkamp te klein

In een straat in Zevenkamp stonden 2 dezelfde huizen te koop, tuin en afwerking waren ook nagenoeg hetzelfde. Het huis op eigen grond was 20.000,- euro duurder dan het huis op erfpacht. Dat huis op erfpacht leek heel interessant geprijsd totdat je beseft dat de gemeente over 12 jaar voor de deur zal staan om je de eigen grond te verkopen, de geschatte kosten van de eigen grond waren 80.000,- euro. Onze aankoop klant heeft gekozen voor het huis op eigen grond. Maar het huis op erfpachtgrond is uiteindelijk ook verkocht aan iemand anders.

Heb je een vraag over erfpacht in Rotterdam?

Laat ons jou helpen met je erfpachtscontract. Neem nu contact op voor deskundig advies!

Wil je meer weten over onverwachte erfpachtkosten? Lees dan ook ons andere blog over schokkende erfpachtbedragen in Rotterdam-Ommoord.