Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.
Het verhaal van de te koop aangeboden woning op grond van het Hoogheemraadschap is een interessant voorbeeld van hoe erfpachtconstructies soms nadelen kunnen hebben voor zowel de grondgebruiker als de grondeigenaar.
Erfpacht bij het Hoogheemraadschap is een regeling waarbij grondgebruikers een vergoeding betalen aan het Hoogheemraadschap voor het gebruik van de grond. Het Hoogheemraadschap is een publieke organisatie die zich bezighoudt met het waterbeheer in een bepaald gebied, zoals de kuststreek of een rivierdelta. Het doel van erfpacht bij het Hoogheemraadschap is om duurzaam en verantwoord grondgebruik te bevorderen en daarmee bij te dragen aan het behoud van het waterbeheer.
Een huis wordt te koop aangeboden op grond van het Hoogheemraadschap waarvan de erfpachtcanon nog 20 jaar afgekocht is. Op een riant perceel staat een kleine arbeiders woning. Onze relatie wil wel een riant nieuwbouw huis realiseren op dat perceel. Bij erfpacht worden wij al wat achterdochtig en gaan zeker verder onderzoeken. In de erfpachtvoorwaarden staat dat het Hoogheemraadschap gerechtigd is om, als je nieuw gaat bouwen, de waarde van de grond opnieuw te berekenen en de eigenaar aanvullende canon te laten betalen als de grondwaarde is gestegen. Onze schatting is dat de waarde van de grond van 200.000 naar 600.000 euro gaat als onze klant zijn 'kasteel' gebouwd heeft. Nu dit bekend is, is het nieuwbouwproject niet meer haalbaar, het hele project gaat in de ijskast.
Het is jammer voor het Hoogheemraadschap; als ze gewoon hadden gewacht om over 20 jaar de nieuwe afkoopsom te bepalen, hadden ze dan 400.000 kunnen incasseren. Nu krijgen ze niets.
Heb je een vraag over erfpacht in Rotterdam? Laat ons jou helpen met je erfpachtscontract. Neem nu contact op voor deskundig advies!
Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.
Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.
Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.
Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Makelaar Rotterdam
Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam
010 – 272 00 00
info@langejan.com
BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812
© 2015-2024 Makelaarskantoor Langejan