Als je een huis koopt wil je natuurlijk wel dat het blijft staan: Dat maakt de fundering van groot belang

Een fundering is het deel van een gebouw of constructie dat het gewicht draagt en ervoor zorgt dat het huis stabiel blijft. Bij oudere woningen kunnen de funderingen bestaan uit houten palen, maar doorgaans worden ze gemaakt van beton of metselwerk. De fundering is ontworpen om de belasting van het gebouw over te dragen naar de grond. Een fundering is een essentieel onderdeel van elk gebouw en moet zorgvuldig worden ontworpen en geconstrueerd om ervoor te zorgen dat het het gewicht van het gebouw kan dragen en de krachten kan weerstaan die erop inwerken, zoals wind, aardbevingen en beweging van de bodem.

Aandacht voor mogelijke problemen met de fundering tijdens de aankoop van een woning wordt alleen maar urgenter, nu de risico’s op funderingsproblemen toenemen door o.a. klimaatverandering.

Scheefstand: wie betaalt er als je huis verzakt?

Een potentiële aankoopklant belde onlangs met de mededeling dat hij een aantrekkelijk appartement had gevonden. De fundering moest echter worden hersteld, maar gelukkig had de verkoper hier al voor betaald. Verder was het appartement scheef gezakt en werd hij een beetje misselijk van de scheefstand, maar dat zou toch wel wennen dacht hij. Onze reactie was laten we er samen gaan kijken en dan op ons kantoor verder praten. Over deze aankoop hebben we negatief geadviseerd want het appartement komt nooit meer recht te staan en als je misselijk wordt van scheefstand gaat dat nooit meer wennen.

Is niet zo erg toch?

Tijdens een open huis van een ander makelaarskantoor hoorden wij de verkoopmakelaar zeggen: De fundering valt wel mee bij dit huis. Er is een onderzoek gedaan en het valt niet in 0-1 of 1-5 jaar categorie, maar gelukkig in de categorie 5-10 jaar. Huh? 5-10 jaar betekent gewoon dat de fundering hersteld moet worden en dat over 5 tot 10 jaar de scheefstand en scheuren duidelijk merkbaar worden. Onze cliënt heeft uiteraard niet gekocht.

Fundering bij een bovenwoning is toch niet zo belangrijk?

Bij een bezichtiging aan een bovenwoning vermoeden wij al dat de fundering niet goed zou zijn. Het voordeel van een bovenwoning ten opzichte van een benedenwoning is dat je er kan blijven wonen tijdens het funderingsherstel. Maar; je moet als eigenaar wel meebetalen en je moet het herstel mee organiseren en dan heb je te maken met minimaal 6! buren die ook moeten meewerken en meebetalen. Bij funderingsherstel komt meer kijken dan bij een normale bouwaanvraag. Naast de bouwaanvraag, dient een sloopvergunning te worden aangevraagd en allerlei milieuvergunningen. Ons advies: alleen kopen als het echt een koopje is. In elk ander geval laat iemand anders deze funderingsellende maar oplossen want dat kost je een jaar van je leven.

Ontdek hoe onze aankoopmakelaars van Makelaarskantoor Langejan jou kunnen helpen bij het kopen van je droomhuis. Wij wijzen je op de belangrijke zaken tijdens bezichtigingen, inclusief waar je op moet letten. Met onze expertise zorgen we ervoor dat eventuele funderingsproblemen aan het licht komen tijdens de bouwkundige keuring. Bovendien begeleiden we je bij het onderhandelen over funderingskwesties, zodat jij de beste deal krijgt. Benieuwd naar de kosten van funderingsherstel? Onze (externe) deskundigen staan voor je klaar om je inzicht te geven in de mogelijke herstelkosten. Neem vandaag nog contact met ons op en maak een verstandige keuze voor een succesvolle aankoop!