Waterloostraat 44 C

Op een charmante plek in hartje Kralingen ligt dit instapklare bovenhuis met karakteristieke details en moderne afwerking.

Waterloostraat 44c biedt je het beste van twee werelden: wonen in een rustige straat vol sfeer, op een steenworp afstand van het bruisende stadse leven en de groene luwte van het Kralingse Bos. Deze maisonnette van ca. 92 m² is verdeeld over twee woonlagen, met een lichte woonkamer, moderne keuken, sfeervolle details zoals glas-in-lood en zichtbare dakbalken, en een balkon aan de achterzijde. De woning is ideaal voor starters of een jong stel dat comfortabel en stijlvol wil wonen.

Via de eigen entree op de eerste verdieping loop je naar boven, waar de woonverdieping begint met een ruime woonkamer met grote ramen en glas-in-lood bovenlichten. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van het huis. De strakke inloopdouche en het vernieuwde sanitair maken het geheel af. Op de bovenste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan een met stoere zichtbare dakbalken en brede dakkapel uit 2021.

Tweede verdieping – wonen met licht en ruimte

* Ruime woonkamer ca. 7.95 x 6.08 met veel lichtinval en glas-in-lood ramen
* Open keuken met kookeiland, modern afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur
* Fraaie houten vloer door de gehele verdieping
* Toegang tot het balkon aan de achterzijde op het oosten
* Apart toilet en handige trapkast

Derde verdieping – karakter en comfort

* Grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.60 x 6.20 met brede dakkapel en zichtbare houten balken
* Tweede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel ca. 3.55 x 4.15.
* Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en strakke afwerking
* Vaste kasten zorgen voor veel opbergruimte
* Opgeknapte vliering te bereiken met een uitschuif trap.

Vliering - Voor de spullen die je niet direct nodig hebt.

Balkon
Aan de achterzijde ligt een knus balkon op het oosten waar je in de ochtendzon je eerste koffie drinkt. Je kijkt uit over de groene, diepe tuinen van de Hoflaan.

De wijk
Kralingen staat bekend om haar charmante mix van stads en groen. Je woont hier tussen de Oudedijk en Lusthofstraat, met speciaalzaken, supermarkten en leuke horeca om de hoek. Zin in een avond uit? Restaurant Vicini biedt Italiaanse gastvrijheid, of kies voor de stoere smaken van Stobbe, een moderne bistro in het hart van Kralingen. Metrostation Voorschoterlaan ligt op enkele minuten lopen, en de Erasmus Universiteit, sportclubs en het Kralingse Bos zijn vlakbij.

Praktische pluspunten

* Woonoppervlakte ca. 92 m2
* Balkon op het oosten ca. 2 m2
* Moderne keuken met kookeiland
* Badkamer met inloopdouche
* Brede dakkapel (2021)
* Cv-ketel in eigendom
* Volle eigendom
* Energielabel D
* Eigen berging in de onderbouw ca. 6 m2
* Rustige en groene ligging in Kralingen
* De woning was verhuurd, dus eigenaren clausule van toepassing

Voor wie is dit huis
Deze woning is perfect voor een starter of jong stel dat op zoek is naar een stijlvol en instapklaar appartement in een van de populairste wijken van Rotterdam.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!