Statenweg 35 BGR

Stijlvol wonen aan de Statenweg: karaktervolle 3-kamer benedenwoning met zonnige tuin in hartje Blijdorp!

Het is doordeweeks, iets na zessen. Je klapt de laptop dicht, loopt naar de keuken voor een drankje en opent de deuren naar buiten. De laatste zon van de dag valt royaal over het terras en de tuin op het zuidwesten, precies het gouden uur na werk. Even later staat het eten op het vuur, hoor je de zachte muziek vanuit de woonkamer en word je verblijd door de geur van de bloeiende pioenrozen en de warme avondbries. Dit is wonen in Blijdorp: een groene wijk vol stadsgemak, maar met dat vakantiegevoel zodra je thuiskomt.

Wonen & genieten
Ruimtelijke living:
Lichte woonkamer (ca. 7,40 × 4,30 m) met eikenhouten vloer, originele inbouwkasten en plek voor zowel een ruime zithoek als een lange eettafel voor diners met vrienden.
Open keuken (ca. 4,30 × 3,50 m) met stijlvol kookeiland, moderne inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin: sla de deuren open en ontdek hoe de avondzon je favoriete kooklicht wordt.

Twee volwaardige slaapkamers:
Master bedroom (ca. 2,65 × 2,50 m) met dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor je wakker kan worden met fluitende vogels en ’s avonds kan genieten van frisse lucht.
Slaap-/werkkamer II (ca. 4,00 × 1,60 m) aan de voorzijde, die ideaal is als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte.

Badkamer & extra’s:
Compacte, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet.
Ruime privé-berging (ca. 6 m2) in de onderbouw met ruimte voor fietsen.

Buitenleven: 55 m2 middag- & avondzon
De diepe tuin op het zuidwesten vangt de zon vanaf het eerste middaguur tot de laatste oranje gloed. Perfect voor een borrel, barbecue met vrienden of gewoon met een boek in je loungestoel terwijl de dag langzaam uitdooft.

De wijk: stadse energie, groene rust
- Vroesenpark op 3 minuten loopafstand.
- Albert Heijn op 100 m.
- Diner bij Bistrobar Frère of andere leuke spots in de wijk.
- Metro Blijdorp (lijn E) op 200m, waarmee je in 5 minuten op Rotterdam Centraal kunt zijn.
- Uitvalswegen A13/A20 razendsnel bereikbaar.

Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Praktische pluspunten
- 74 m2 woonoppervlak, 278 m3 inhoud.
- Energielabel C.
- Eigen grond, geen erfpacht.
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels nog (geïsoleerde) glas-in-lood ramen.
- Actieve VvE, bijdrage € 185 p/m, groot onderhoud goed geregeld.
- CV-ketel (2016) voor warmte en warm water.
- Beschermd stadsgezicht Blijdorp: charmante architectuur en waardevast.

Voor wie is dit huis?
Voor iedereen die droomt van een sfeervol huis met een zonnige tuin, waarbij park, horeca en OV letterlijk om de hoek zit.

Kom kijken, ervaar de lichtinval, wandel de tuin in en ontdek waarom dit huis jouw volgende hoofdstuk wordt.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Neem je eigen aankoopmakelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een aanbod. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!