Kralingseweg 260

Zeer charmante vrijstaande villa met een prachtige en ruime tuin rondom, landelijk gelegen aan de lommerrijke Kralingseweg 260 te Rotterdam. Deze schitterende woning staat op een perceel van 762 m² eigen grond en beschikt over een riante woonkamer, een grote eetkeuken aan de achterzijde, vijf slaapkamers, drie badkamers, ruime zonneterrassen en twee balkons. Ook is er een tuinhuis met sauna en voldoende parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning met eigen ogen te komen bekijken en de sfeer zelf te ervaren.

Prinsenland: De Kralingseweg bevindt zich in een levendige en groenrijke omgeving die een landelijk gevoel biedt, met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, parken, en sportverenigingen zijn ruimschoots aanwezig, wat zorgt voor een actieve en comfortabele levenswijze. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer, inclusief de metro, en de snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20, is deze locatie perfect voor wie de voorkeur geeft aan de gemakken van de stad zonder het groene karakter te verliezen.

Mis deze kans niet om uw droomhuis te vinden!

Indeling:

Begane grond:
Entree met garderoberuimte.
Centrale hal ca. 4.45 x 3.90 met WC.
Ruime, lichte L-vormige woonkamer ca. 8.95 x 4.45/8.05 met een gashaard en 2 erkers
Riante eetkeuken ca. 8.10 x 6.45/8.45 met kookeiland, fornuis en inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Riante lichte overloop met WC
Master bedroom ca. 6.35 x 3.70 met inloopkast, balkon en ...
... badkamer I met een bad/douche en een dubbele wastafel.
Slaapkamer II ca. 3.80 x 3.25 met inloopkast, zonneterras en ...
... badkamer II ca. 3.00 x 2.00 met douche, vaste wastafel en handdoeken-radiator.
Slaapkamer III ca. 4.50 x 4.25 met vaste kast en toegang tot zonneterras.
Badkamer III ca. 1.80 x 1.00 met ligbad, wastafelmeubel en WC
Slaapkamer IV ca. 3.40 x 2.80 met balkon
Slaapkamer V ca. 4.30 x 3.25 met bedstede, vaste kast en dakkapel.
Halfopen wasruimte op de overloop

Kelder:
Afsluitbare ruimte met dubbel glas, uitstekend te gebruiken als wijnkelder.
Bergruimte

Tuinhuis:
Geïsoleerd tuinhuis ca. 5.80 x 2.85 met dubbel glas, wastafel en ingebouwde Finse sauna geschikt voor 3 personen

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Geheel dubbel glas en gevelisolatie.
De woning is geheel omsloten door een hek, een eigen brug naar twee afgesloten dubbele parkeerplekken.
het hek heeft een toegangscode en is op afstand bedienbaar.
Alle slaapkamers beschikken over airconditioning.
Schitterende tuin rondom.
De tuin is 3 jaar geleden volledig opnieuw aangelegd, opgehoogd met 1.5 meter nieuwe grond, Douglas houten vlonder en groenvoorziening waaronder heerlijke fruitbomen.
Aparte fietsenschuur.
Op het dak zijn in 2022 zonnepanelen geplaatst.
Parkeergelegenheid voor VIER (!) auto's op eigen terrein.
Verwarming en warm water middels C.V. combi ketel.
Er is een VvE-tje voor 't aangrenzende straatje.


Woonoppervlakte 241 m2.
Inhoud 962 m3.
Bouwjaar: 1921.
Perceeloppervlak 762 m2.

Oplevering in overleg.

"Kralingseweg: Kralingen was vanouds een heerlijkheid, waaraan waarschijnlijk het geslacht Van Cralinghen zijn naam te danken had."


Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!