Oudedijk 219 aI

Indeling: 
 
Begane grond: 
Entree, hal en trapopgang. 
 
1e Verdieping: 
Entree, gang met deuren naar woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer.. 
Ruime, lichte L-vormige woonkamer aan voorzijde, ca. 7.85 x 4.80 x 5.00, met schouw, vaste kasten en vrij uitzicht op de Oudedijk via grote nieuwe ramen, voorzien van HR++ glas.
Slaapkamer, ca. 5.15 x 2.95m, met wastafel voorzien van mengkraan, fraai origineel stucplafond en openslaande deuren naar balkon. 
Keuken, ca. 3.50 x 2.80m, met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en combimagnetron.
Badkamer, ca. 1.90 x 1.00m, met douche, wastafel en toilet. 

Bijzonderheden: 
Eigen grond.  
Diverse originele details, zoals paneel- en schuifdeuren, stucplafonds en glas-in-lood. 
Overal laminaatvloer.

Overzicht onderhoud:
•    Gedeeltelijk dubbele beglazing (HR++) en kunststof kozijnen (2021).
•    Complete dakrenovatie (2022), o.a. dakbeschot, panlatten, dakpannen.
•    Voorgevel gerenoveerd (2022), o.a. impregnatie en schilderwerk.
•    Verwarming en warm water via CV-HR combiketel (2012). 
•    Elektra vervangen. 

Het is vrij eenvoudig mogelijk om een extra kamer te creëren, door een wand in de woonkamer te plaatsen of door de keuken te verplaatsen. Ook is het mogelijk om de badkamer te vergroten. Zie foto’s voor enkele suggesties / artist impressions.  

Gunstig gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer (tram, metro), uitvalswegen, Erasmus Universiteit en natuur (Park De Nieuwe Plantage, Kralingse Plas). 

De V.v.E is actief. Reservering voor groot onderhoud ca. € 104,= per maand (reservering via eigen middelen).  Er heeft recentelijk (2022) groot onderhoud plaatsgevonden (dak, gevel). 

Er zal binnen afzienbare tijd funderingsherstel gaan plaatsvinden op dit stuk van de Oudedijk, zodat de woningen klaar zijn voor de toekomst. Gedetailleerde plannen hiervoor worden momenteel uitgewerkt. De winkelruimte op de begane grond zal na het funderingsherstel verbouwd worden tot woning.

Woonoppervlakte: Ca 64 m²
Inhoud: Ca. 232 m³
Bouwjaar: 1904
Energielabel: C
Oplevering: In overleg

Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij AH aan de Oudedijk of winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!