Zoeken binnen de website

Mathenesserlaan 447 A

3023 GJ Rotterdam

€ 875.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Indeling:
Aantal kamers: 6 
Aantal slaapkamers: 5 
Aantal badkamers: 2 
Badkamervoorz.: 2 Inloopdouches, Toilet, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel, 2 Vloerverwarmingen 
Aantal woonlagen: 2 woonlagen 

Voorzieningen:
Tv kabel, rookkanaal en schuifpui 

Energie:
Energielabel: D (einddatum: 29-05-2029) 
Isolatie: Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas 
Verwarming en warm water: C.V.-Ketel

Dubbel Benedenhuis 

191 m² 

1918

Rotterdam - West

Over de woning

10 Mathenesserlaan 447 a te Koop Rotterdam makelaar Langejan (71)

Zeer ruim, DUBBEL BENEDENHUIS (ca. 191 m²) met vóór- en zeer diepe, zonnige achtertuin, gelegen aan de geliefde, lommerrijke, statige Mathenesserlaan te Rotterdam Centrum/West.
De Mathenesserlaan, met zijn voorname herenhuizen, vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. In deze omgeving woont men rustig maar toch stedelijk. Grootstedelijke voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, restaurants en scholen bevinden zich op loopafstand. Binnen 5 tot 10 minuten fiets je naar Rotterdam CS.

Omschrijving

Mathenesserlaan 447 A

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime voortuin met fietsenstalling kom je bij de voordeur. Daarachter vindt zich de vestibule met klassieke deur naar de grote hal met originele lambriseringen, authentiek plafond en toegang tot toilet met fonteintje.

Enorme woonkamer ensuite ca. 13.66 (!) x 4.00 met brede eikenhouten vloerdelen, mooie schouw met open haard, ensuite kasten. Via schuifdeuren met facet geslepen glas kom je in de achterkamer. 
In dit aan de tuin grenzende gedeelte van de "en suite" bevindt zich een luxe, nieuwe keuken, met onder andere Quooker, twee ovens, koel-vriescombinatie, en Bora inductiekookplaat in het kookeiland. Vanuit de achterkamer met glas-in-loodramen en openslaande deuren bereik je een overdekt terras met trapje naar de riante tuin (25 meter diep!).

Vanuit de hal ga je met een klein trapje naar beneden, waar zich een badkamer bevindt (ca. 3.40 x 2.10) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, fraaie nieuwe vloer, vloerverwarming en deur naar de tuin.
 
Weer een trapje naar beneden en je komt in de kelder, alwaar bergruimte, wasmachine-aansluiting en meterkast. Via de kelder kom je in een zeer ruime tweede kelder met CV-ketel en grote opslagruimte. 

Vanuit de hal loop je via de trap naar boven, waar halverwege een opkamer (I) is gesitueerd (3.30 x 2.15), thans werkkamer, met houten vloerdelen.

Vervolgens ga je met de trap verder naar de:

1e Verdieping:

Overloop met houten vloer en vaste kast.

Master bedroom II (ca. 5.00 x 4.00) met houten vloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar loggia die prachtig zicht biedt op de achtertuin. Vanuit deze kamer en vanuit de hal is de tweede badkamer te bereiken (ca. 4.00 x 2.15) met inloop-regendouche, twee wastafels, handdoekenradiator, vloerverwarming, inbouwspots en toilet/bidet. 
Naast de master bedroom via weer een klein trapje ligt de zij-opkamer achterzijde III (ca. 4.41 x 2.20) met houten vloer en zicht op de tuin.

Aan de voorzijde van het huis een grote slaapkamer IV (ca. 5.10 x 4.00) met houten vloer, fraai plafond en openslaande deuren naar charmant balkon aan de voorzijde.
Daarnaast vanuit de overloop met een trapje naar de zij-opkamer voorzijde V (ca. 2.80 x 2.20) met houten vloer en vaste kast.

De tuin is een ware oase van rust in de drukke stad, met prachtige oude bomen, perken, diverse terrassen, vijver, zingende vogels en zitjes zowel in de zon als in de schaduw.

Bijzonderheden:

Eigen grond.
Beschermd Stadsgezicht.
Bouwjaar: 1918.
Volledig voorzien van dubbel glas. 
Ruime voortuin met fietsenschuurtje.
Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (bus, tram).
Winkels, musea, parken en kinderspeelplaatsen, gezellige restaurantjes en cafeetjes op loopafstand.
Ring Rotterdam op 5 auto-minuten.
Het pand is gedeeltelijk onderkelderd, alwaar opslagkelder en CV (2015).
Bijdrage Vereniging van Eigenaars: € 175,- per maand. Gezamenlijke
opstalverzekering.
Er zijn plannen om eventueel het platte dak van het gebouw te vernieuwen.

Woonoppervlakte: ca. 191 m² .
Inhoud: ca. 685 m³.
Achtertuin-oppervlakte: ca. 150 m² (!)

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Buurt:

Rotterdam - West

Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en appartementen en vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. In deze omgeving woont men rustig maar toch stedelijk. Grootstedelijke voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, restaurants en scholen bevinden zich op een korte fiets-afstand.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Ook je huis succesvol verkopen?
Makelaar Langejan gespecialiseerd in de aan- en verkoop van woningen in de regio Rotterdam

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!

Straatwijs

Mathenesserlaan: De ambachtsheerlijkheid Mathenesse komt reeds in 1276 voor. De naam zal een samenvoeging zijn van de woorden made (weide) en nes (aangeslibd land). Als oudste ambachtsheer wordt genoemd Dirk Bokel, wiens kleinzoon zich Dirk van Mathenesse noemde. Het Slot Mathenesse of Huis te Riviere, waarvan nog een ruïne aanwezig is, lag aan de Schiedamse Schie ten noordwesten van Schiedam.

Jij hebt je droomhuis gevonden! Alleen moet je jouw huis nog verkopen. Wat doe je?

Verkoop je huis met succes. Nodig ons uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ervaar zelf de voordelen van het kiezen voor ons gerenommeerde kantoor als jouw verkoopmakelaar in Rotterdam en omstreken.

Op zoek naar jouw droomhuis in Rotterdam en omstreken? Lukt het niet om het te vinden?

Overweeg dan om een ervaren NVM aankoopmakelaar van Langejan in te schakelen. Onze makelaars kennen Rotterdam en omgeving als geen ander en kunnen je helpen bij het vinden van de perfecte woning.

Sleutelhanger sleutel droomwoning aankoopmakelaar Langejan

Is dit jouw nieuwe droomhuis?

Plan een bezichtiging

Voorkeursdag *
Voorkeursdagdeel *
Hele dag
's ochtends
's middags
Jouw gegevens:
Aanhef *
De heer
Mevrouw
Familie
Overig
Niet opgegeven

Makelaarskantoor Langejan al 155 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar in Kralingen en de regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen.

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2024 Makelaarskantoor Langejan