Leendert Butterstraat 56

Indeling:  
 
Begane grond:  
Entree, hal met WC 
Zeer ruime keuken ca. 3.60 x 4.25 met 1,5 spoelbak, apparatuur o.a. oven, halogeen kookplaat ingebouwde vaatwasser en ingebouwde koelkast. Vrij uitzicht aan de voorzijde.  
Royale zeer lichte woonkamer ca. 7.85 x 4.95 met prachtige vloer en kamerhoge schuifpui naar tuin op zuidwesten  
Van buitenaf bereikbare (fietsen)berging.  
 
1e Verdieping:  
Ruime lichte overloop.  
Master bedroom ca. 5.20 x 3.48 aan de voorzijde gelegen, met vaste linnenkast, eigen toegang tot de … 
… volledige badkamer I ca. 3.15 x 1.85 met ligbad, douche, WC en dubbele wastafel.  
Slaapkamer II ca. 3.48 x 2.15 aan de achterzijde  
Slaapkamer III ca. 2.95 x 2.80 met vaste linnenkast.  
 
2e Verdieping: (ruimtelijk dankzij de hoge plafonds) 
De overloop met bergruimte achter de trap en boven de 2e badkamer 
Badkamer II ca. 2.35 x 1.00 met wc, wastafel en wasmachine/droger aansluiting.  
Slaapkamer IV ca. 3.50 x 3.05  
Slaapkamer V ca. 3.50 x 3.05 met een kamerbrede kastenwand 
 
Bijzonderheden:  
Kindvriendelijke, doodlopende straat 
Eigen grond 
Woning is ca. 8 meter breed 
De zonnige achtertuin (ZW), grenst aan een wetering en is ca. 10 meter diep 
5 slaapkamers 
Verwarming en warm water middels stadsverwarming 
Goed geïsoleerd (energielabel B), geheel voorzien van dubbel glas 
Veel bergruimte 
Parkeren in de carport en/of in de tegenoverliggende parkeerplaats (parkeervergunning voor bewoners)  
Inpandige (fietsen) berging 
Via een loop/-fietsbruggetje zijn Kralingse bos- en plas snel bereikbaar. 
 
Opties voor eventuele toekomstige uitbreiding:

• Een dakkapel voegt extra vierkante meters toe aan de 2e verdieping;
• Boven de carport kan over de volle diepte een uitbouw worden gerealiseerd.

Woonoppervlak: ca. 145 m² 
Bouwjaar: 1989 
Energielabel: B 

Aan de rand van Rotterdam-Kralingen, gelegen tussen de ’s Gravenweg, de Kralingseweg en de Kralingse Zoom ligt, in een oase van groen en water, een kleine gewilde wijk: het Noordelijk Niertje.  Hier ervaart u de charme van Kralingen met het comfort van royale, moderne woningen. De zeer kindvriendelijke buurt is heerlijk voor zowel jonge gezinnen als ouderen. 
 
Met diverse lokale winkels, uitstekende scholen, de Erasmus universiteit en recreatieve voorzieningen is alles wat je nodig hebt dichtbij. Zo is het slechts zeven minuten lopen naar Metrostation Kralingse Zoom, waardoor de rest van Rotterdam en omgeving snel bereikbaar zijn.  

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!