Laan van Ypenhof 164

Begane grond:
Middels een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het gebouw.
Entree, ruime hal met brievenbussen en bellentableau, lift en trappenhuis.

3e Verdieping:
Entree, overloop, L-vormige gang, garderobehoekje en wc
Prachtige L - vormige woonkamer ca. 8.20 x 3.60/6.80 met open haard en deur naar terras op het Zuid-Westen
Ruime, luxe semi-open keuken ca. 2.58 x 2.20, met kookplaat, afzuigkap, oven, ijskast en afwasmachine
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en C.V.-combi-ketel

Masterbedroom ca. 5.80 x 3.10
Royale badkamer I ca. 4.70 x 1.40 met ruim ligbad, inloop douche, wastafelmeubel, handdoeken-radiator en WC
Slaap-/studeerkamer II ca. 4.70 x 2.00 met deur naar terras
Slaapkamer III ca. 3.64 x 1.46 eveneens met deuren naar terras
Badkamer II met inloop douche en wastafelmeubel

Kelder:
Kelderberging in afgesloten onderbouw
Autowasstraat beschikbaar in parkeergarage
Camerabewaking oprijlaan en in het gebouw

Parkeergelegenheid:
Twee eigen parkeerplaatsen en ruim parkeren voor gasten

De centrale entree en lift van het gebouw is middels een makkelijk te belopen trappenpartij en met de liften bereikbaar. Hierdoor is het gebouw ook geschikt voor invaliden of mensen die slechter ter been zijn.

Bijzonderheden:
Het appartementencomplex is een ontwerp van "Klunder architecten"
Zeer rustige ligging in privé park met portierswoning en eigen oprijlaan, waterpartijen, wandelpaden en bruggetjes, groot circa 4 hectare
Eigen grond
Eigen CV-ketel
Huismeester aanwezig
Energielabel C
Openbaar vervoer stopt bij de uitgang van de oprit
Uitstekende ligging tov uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Breda
15 autominuten van Airport Rotterdam-The Hague
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt naar laatst bekende gegevens € 574  per maand. (t.b.v. regulier onderhoud, reserve opbouw en huismeester. En onderhoud van het Landgoed.)
Meerjaren onderhoudsplan aanwezig. 
Collegiale verkoop met Makelaarskantoor Kolpa & Van der Hoek.

Bouwjaar: 1987
Woonoppervlakte ca 133 m2 en 14 m2 terras.

Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je huis met succes. Nodig ons uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ervaar zelf de voordelen van het kiezen voor ons gerenommeerde kantoor als jouw verkoopmakelaar in Rotterdam en omstreken.