Oppervlakten en inhoud:
Woonoppervlakte: 292 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m²
Overige inpandige ruimte: 39 m²
Perceeloppervlakte: 950 m²
Inhoud: 1136 m³
Indeling:
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 6
Aantal badkamers: 2
Badkamervoorz.: 2 Dubbele wastafels, 2 douches, ligbad, bidet, toilet
Aantal woonlagen: 3 woonlagen.
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie.
Energie:
Energielabel: A (einddatum: 13-04-2034).
Herenhuis, vrijstaande woning
292 m²
1990
Prachtig gelegen vrijstaande villa met energielabel A! op een perceel van 950 m² met 5 slaapkamers, een woonkamer, eetkeuken en een garage voor meerdere auto's. De villa is geïsoleerd, voorzien van airconditioning en 8,54 kWp zonnepanelen. Een ruime tuin op het zonnige zuiden en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en het besloten woonerf. Een unieke vondst in Kralingen.
Indeling:
Begane grond:
Hal met garderobe en WC
Woonkamer ca. 7.80 x 4.90 met airconditioning, open haard, inbouwkasten en schuipui naar terras en tuin op het zuiden
Werk-/zitkamer 4.30 x 3.25 middels schuifdeurseparatie met ingebouwde kasten af te scheiden van de woonkamer
Eetkamer ca. 4.60 x 3.75 met schuifdeur die toegang biedt tot het overdekte terras.
Woon-/eetkeuken ca. 5.15 x 3.20 met deur naar de tuin.
Bijkeuken ca. 3.25 x 2.00 met vaste kasten en toegang tot de inpandige garage.
Inpandige garage voor meerdere auto's en veel bergruimte.
Overdekt terras met buiten openhaard aansluitend aan de tuin.
1e verdieping:
Overloop met wc
Masterbedroom ca. 4.80 x 5.00 met airconditioning, inloopkast, ingebouwde kast, toegang tot balkon en aansluitende ...
... badkamer bubbelbad, dubbele wastafel, douche, bidet en wc.
Grote slaap-/speelkamer ca. 5.90 x 5.40 met biljarttafel
Slaapkamer III ca. 4.00 x 4.15 met slaapvide
Tussengelegen Jack-and-jill badkamer met douche en wastafel
Slaapkamer IV ca. 3.30 x 4.50 met slaapvide.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapvide
Slaapkamer V ca. 4.35 x 3.50 met toegang tot de andere slaapvide.
Bijzonderheden:
Voorzien van vloerverwarming en airconditioning en een openhaard voor de koude winterdagen.
De begane grondvloer is na-geïsoleerd met Tonzon .
950 m² Eigen grond.
Daarnaast huurt de huidige eigenaar 160 m² grond van de gemeente Rotterdam kosten in 2022 waren ca. € 154,-- per jaar.
Inhoud ca. 1.150 m³.
Alarminstallatie.
CV-gas HR + indirect gestookte boiler.
Vloerverwarming in gehele woning.
Dubbele beglazing. Dak/spouw + vloerisolatie.
Rondom tuinverlichting.
Buiten openhaard.
Bouwjaar: 1990.
Oplevering: In overleg.
Kralingen is een prachtige en rustige buurt in Rotterdam, gelegen tussen Kralingse Bos en de Maas. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, groene omgeving en diverse woningtypen, variërend van villa's tot appartementen. Met uitstekende voorzieningen, zoals winkelcentrum Lusthofstaat, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, is Kralingen een ideale plek om te wonen voor zowel gezinnen als jonge professionals.
Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.
Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!
Overweeg dan om een ervaren NVM aankoopmakelaar van Langejan in te schakelen. Onze makelaars kennen Rotterdam en omgeving als geen ander en kunnen je helpen bij het vinden van de perfecte woning.
Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Makelaar Rotterdam
Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam
010 – 272 00 00
info@langejan.com
BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812
© 2015-2024 Makelaarskantoor Langejan