Kralingseweg 260

Indeling: 

Begane grond:
Entree met garderoberuimte. Centrale hal ca. 4.45 x 390 met modern toilet en toegang tot het fraaie trappenhuis naar zowel de eerste verdieping als de eerste kelder. 
Ruime, lichte L-vormige woonkamer ca. 8.95 x 4.45/8.05 met een gas open haard (met warmte kanaal door het hele huis), een dubbele erker, op maat getimmerde, luxe kastenwand en een gietvloer.  
Grote, moderne, uitgebouwde eetkeuken ca. 8.10 x 6.45/8.45 met plavuizen vloer, kookeiland, fornuis en inbouw apparatuur, "harmonica"-schuifpuien en openslaande deuren naar riant terras en de prachtige tuin.  
In deze keuken ligt deels een mooie pvc vloer met vloerverwarming in de uitbouw.  
Door de open te schuiven puien ontstaat in de zomer een fijne ruimtelijke verbinding met het terras en de tuin. 
 
1e Verdieping:  
Riante lichte overloop met lichtkoepel en vide. Op de overloop bevindt zich een apart toilet en  
een bergkast. Tevens is er hier ruimte voor de C.V. installatie en de wasmachine-aansluiting. 
Master bedroom I met badkamer ensuite, tezamen ca. 6.35 x 3.70 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een balkon en een inloopkast. 
De badkamer I ensuite is voorzien van een bad/douche en een dubbele wastafel. 
Slaapkamer II ca. 3.40 x 2.80 met toegang tot het balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning.  
Slaapkamer III ca. 4.30 x 3.25 met bedstede, vaste kast en dakkapel. 
Slaapkamer IV ca. 3.80 x 3.25 aan achterzijde gelegen met vaste inloop kast en toegang tot het zonneterras. 
Deze kamer beschikt over een eigen badkamer II ca. 3.00 x 2.00 met douche, vaste wastafel, handdoeken-radiator. 
Slaapkamer V ca. 4.50 x 4.25 eveneens met vaste kast, een dakkapel en toegang tot het zelfde zonneterras. 
Badkamer III ca. 1.80 x 1.00 met ligbad, wastafelmeubel en toilet. 
Ruimte met wasmachine aansluiting en cv-ketelopstelling, voorzien van een dakkapel. 
 
Kelder I is een afsluitbare ruimte met dubbel glas, uitstekend te gebruiken als wijnkelder. 
In kelder II bevindt zich de meterkast. 
 
Tuinhuis: op maat getimmerd ca. 5.80 x 2.85 met dubbel glas, wastafel en ingebouwde Finse sauna geschikt voor 3 personen.
 
Bijzonderheden: 
Eigen grond.  
Twee kadastrale percelen. 
De woning is geheel omsloten door een hek, een eigen brug naar twee afgesloten dubbele parkeerplekken. 
het hek heeft een toegangscode en is op afstand bestuurbaar. 
Geheel dubbel glas en gevelisolatie. 
Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. 
Schitterende tuin rondom. 
De tuin is 3 jaar geleden volledig opnieuw aangelegd, opgehoogd met 1,5 meter nieuwe grond, Douglas houten vlonder en groenvoorziening waaronder heerlijke fruitbomen. 
Aparte fietsenschuur. 
Op het dak zijn in 2022 zonnepanelen geplaatst. 
Parkeergelegenheid voor VIER (!) auto's op eigen terrein. 
Verwarming en warm water middels C.V. combi ketel. 
Er is een VVE-tje, voor 't aangrenzende straatje. 
In de directe omgeving zijn scholen, winkels, parken en sportverenigingen rijkelijk vertegenwoordigd.  
Openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen A16 en A20 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. 

's-Gravenland is een aantrekkelijke en groene woonwijk in Rotterdam, voornamelijk bestaande uit woningen met tuin in het hogere segment. De wijk heeft een gezellige sfeer en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en groene leefomgeving met de voordelen van de stad, zonder de nadelen. In 's-Gravenland parkeer je gemakkelijk voor de deur en geniet je van de nabijheid van het stadscentrum.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je huis met succes. Nodig ons uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ervaar zelf de voordelen van het kiezen voor ons gerenommeerde kantoor als jouw verkoopmakelaar in Rotterdam en omstreken.