Hoflaan 38

Indeling: 
 
Begane grond: 
Entree via dubbele voordeur in het midden van het huis, vestibule met marmeren vloer, 
dubbele vestibule-deuren geven toegang tot een 12 meter lange gang, 1.80m breed, met marmeren vloer 
Woonkeuken ca. met harmonica deuren (acht meter breed) naar hard houten terras. Bora afzuigsysteem, inductie kookplaat, Gaggenau oven en stoomoven, koel-/vriescombinatie, groot keukenblok met zwevende bar. 
Traditionele, goed ingerichte herenkamer (I), met schitterende getimmerde kastenwanden, openhaard, uitzicht op voortuin 
Zit- en eetkamer ‘en suite’, waarvan de zitkamer fraaie lambriseringen heeft, suitedeuren, suitekasten, authentieke schouw met open haard, parketvloeren door de gehele suite, eetkamer met vaste servieskasten  
Via de zijkant bereikbare berging en extra bijkeuken van het Italiaanse merk Boffi met inbouwapparatuur en toegang tot bijkeuken en tuin, via voormalige personeelsingang 
 
Onderverdieping: (plafondhoogte 2.40!): 
Gang, hal met uitgang naar de achtertuin 
Volledig aan gelegd sportveld met kunstgras en 2 goals 
Fitnessruimte  
Ruime wijnkelder  
Riante waskelder met gewelfdplafond 
 
1e Verdieping: 
(te bereiken via breed, klassiek open trappenhuis met goede lichtinval) 
Lange en brede gang ca. 9.00 x 1.80, met WC 
Antichambre aan voorzijde, afgesloten met deur, waaraan klein bordes 
Aan de achterzijde van de gang komt men via dubbele deuren op het balkon 
De antichambre geeft via een deur toegang tot een grote lichte werkkamer 
Hier tegenover is een grote en lichte slaapkamer, met openhaard, die toegang geeft tot een badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in marmeren aanrecht 
Aan de achterzijde geeft deze badkamer, ook via een deur, toegang tot een grote slaapkamer, die via dubbele openslaande deuren toegang geeft tot balkon 
Slaapkamer met derde badkamer met douche en wastafel  
 
2e Verdieping: 
Grote overloop met WC 
Vier ruime slaapkamers met kasten, maatwerk bureaus en trapluiken naar derde verdieping.  
Badkamer met urinoir, dubbele (inloop)douche, vier wastafels en vrijstaand (tweepersoons bad).  
 
3e Verdieping:  
Ruime speel-/bergzolder bereikbaar met vaste trap en privé trap uit elke kinderslaapkamer 
 
Lounge-schuur: 
Grote ruimte met veel mogelijkheden voor tuinfeesten, berging en relaxen. 
 
Bijzonderheden: 
Eigen grond. 
Parkeren op eigen terrein 
Gemeentelijk monument, gelegen in beschermd stadsgezicht. 
Vernieuwde Fundering. 
Het huis is geheel onderkelderd, met originele, afsluitbare wijnkelder. 
Grote schuur  begrenst aan één kant de tuin. 
Dak binnenkant geheel geïsoleerd in 2011. Toen ook volwaardige derde verdieping gecreëerd met vaste trap 
Tweede verdieping heeft separate stoppenkast, CV-ketel en aansluiting was-/droogcombinatie 

Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein. 

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je huis met succes. Nodig ons uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ervaar zelf de voordelen van het kiezen voor ons gerenommeerde kantoor als jouw verkoopmakelaar in Rotterdam en omstreken.