Heemraadssingel 297

Via de eigen voortuin en de prachtige bordestrap komt men binnen in één van de mooiere herenhuizen van Rotterdam. 
 
Souterrain: 
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning, op vólle stahoogte en bestaat uit verschillende vertrekken. 
 
Gang met "mediterrane" vloertegels en vloerverwarming, toilet, en garderobehoekje. 
Aan voorzijde gelegen grote geïsoleerde kelderruimte, met eigen voordeur (voormalige personeelsingang). 
Provisiekamertje. 
Heerlijke eetkeuken, bestaande uit een open keuken met inbouwapparatuur overlopend in een brede gezellige eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige(!) diepe tuin. 
 
Begane grond: 
Entree met marmeren lambriseringen. 
Schitterende, zeer representatieve hall met fraaie originele vloertegels en zicht op karakteristiek trappenhuis, garderobekast, toilet met fonteintje. 
Zeer royale woonkamer met visgraat parketvloer, erker met zicht op Singel aan de voorzijde, glas-in-lood ramen aan achterzijde, pantry en openslaande deuren naar terras en de riante tuin. 
Open opkamer met parketvloer, erker en originele boekenkastenwand. 
 
1e verdieping: 
Overloop, toilet met fonteintje, 
Zijkamer voorzijde, 
Grote ouder-slaapkamer voorzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar frans balkon 
Tussengelegen, ruime badkamer I, met ligbad, wastafel en inloopdouche. 
Grote slaapkamer, met houten vloerdelen. 
Zijkamer, met openslaande deuren naar dak van ondergelegen erker.  
 
2e verdieping: 
 Overloop, toilet met fonteintje, vaste kast met wasmachine-aansluiting. 
Zijkamer, 
Grote slaapkamer voorzijde, met mooi uitzicht over bomen en singel. 
Tussengelegen keuken met tegelvloer, losse apparatuur en afzuigkap. 
Grote slaapkamer achterzijde. 
Badkamer II, met ligbad, inloopdouche  en wastafel. 
"Machine-kamertje" met o.a. C.V.- installatie. 
 
Bijzonderheden woning: 
Zeer energie-zuinige woning (energielabel A+). 
Het pand is in 2021 volledig verduurzaamd en ‘van het gas af' gehaald. Daarbij zijn alle ramen voorzien van HR++ glas en zijn de daken vervangen en geïsoleerd. Verder is het gehele verwarmingssysteem vervangen door een lage- temperatuur-verwarmingssysteem op basis van een warmtepomp en is de woning voorzien van een mechanisch CO2- en vochtgestuurd ventilatiesysteem. 

Fraaie voorgevel, met zeer representatieve entree. 
Ruime voortuin en grote fraai aangelegde achtertuin, ca. 30 meter diep. 
Souterrain heeft nog een eigen entree, via oude personeelsingang.

Gunstig gelegen t.o.v. Stadscentrum (op loop-, en fietsafstand) alsmede openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Breda. 
Groeiend aantal restaurants, galeries & winkelaanbod, op loopafstand, rond de Nieuwe Binnenweg en Scheepvaartkwartier.  
Groot aanbod van scholen op loopafstand incl. 2 internationale (RISS & Blijberg Primary School),  2 Gymnasia alsmede Medische faculteit Erasmus Universiteit en Hogescholen.
Het groene park bij de Euromast is eveneens gelegen op loopafstand. 
 
* Zoals in die tijd gebruikelijk, werd het merendeel van de herenhuizen gebouwd door zogenaamde 'eigenbouwers', die voor meestal meerdere panden een ontwerp leverden en deze vervolgens door hun eigen vaklieden lieten uitvoeren. Toch kunnen met name de Mathenesserlaan en de Heemraadssingel bogen op de participatie van een groot aantal Rotterdamse architecten, waarvan J. Verheul, J. van Gils, F.van Beers, P.G. Buskens, P.J. Oprel, en T.L. Kanters en Zoonen wellicht de bekendste zijn. 
 
Perceeloppervlakte: ca. 404 m2. 
Woonoppervlakte: ca. 357 + 47 m2 overig inpandig. 
Inhoud ca. 1.514 m3. 
Bouwjaar : 1910.

Oplevering : In overleg

Beschermd Stadsgezicht.  Motivering: De Mathenesserlaan en de Heemraadssingel zijn de twee belangrijkste structurerende elementen van de nieuwe westelijke laat 19e-eeuwse stadsuitleg van Rotterdam die is gebaseerd op plannen van drie opeenvolgende directeuren van Gemeentewerken G.J. de Jongh (1892), A.C. Burgdorffer en W.G. Witteveen (1926). Deze stadsuitleg is,ondanks de complexe politieke en particuliere belangen, vrijwel geheel planmatig opgezet. Hoewel de gehele westelijke stadsuitleg uit die periode in ruimtelijke opzicht interessant is, vallen vooral -hoewel zeer verschillend van aard en karakter- de Mathenesserlaan en de Heemraadssingel op vanwege hun bijzondere en fraaie ruimtelijke opzet, groenaanleg en hoogwaardige bebouwing, welke elementen nog overwegend gaaf aanwezig en herkenbaar zijn.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!