Ringvaartweg 186

Zeer riante villa met een woonoppervlakte van maar liefst 375 m², gelegen op een toplocatie aan de geliefde Ringvaartweg. Deze villa staat op een perceel van ca. 2.200 m² eigen grond, omgeven door water en grenzend aan de Ringvaartplas, waardoor het perceel feitelijk een "eiland" is. Dit biedt een ideale combinatie van privacy, ruimte en een prachtig uitzicht. Het gevoel om te leven in een park.

De kavel, 2.202 m² groot, garandeert optimale privacy en een unieke woonervaring in een van de mooiste delen van Rotterdam. Rondom het huis zijn er terrassen en altijd een plek in de zon of schaduw. Het parkeren van 6 auto’s of meer is geen probleem.

's-Gravenland:
De Ringvaartweg in 's Graveland is een bekende en geliefde locatie in Rotterdam. Gelegen in het historische 's Gravenland - de plek waar ooit het oude Kralingen lag voordat het naar zijn huidige locatie verhuisde - straalt deze laan een unieke combinatie van landelijke rust en rijke geschiedenis uit. De serene omgeving en de privacy maken het tot een ideale plek voor prachtige villa's. Met de groene landschappen en de nabijheid van de Kralingse Plas zijn er volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Bovendien maken uitstekende scholen en goede bereikbaarheid het een perfecte keuze voor gezinnen. Wonen aan de Ringvaartweg betekent genieten van een rustige, groene omgeving met veel privacy, terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik blijft.

Indeling:
Begane grond:
Representatieve entree ca. 2.00 x 3.30 met toegang tot ruime en luxe kantoor.
Ruime hal (2.00 x 7.00) met toegang tot WC, kelder, woonkamer, keuken en slaapkamer I
Riante living ca. 7.00 x 7.00 voorzien van Airco, gashaard van Boley, vele raampartijen en twee schuifpuien die toegang geven tot de tuin en terras.
Keuken ca. 2.80 x 5.10 met Gaggenau afzuigkap, Imperial stoomoven, Smeg 5-pits
gasfornuis met oven, Imperial inbouwfrituur, Imperial inductiewarmhoudplaat, Amerikaanse ijskast/vriezer, Quooker en natuurlijk een fluisterstille Miele vaatwasmachine.
Eetkamer ca. 3.85 x 3.85 met openslaande deuren naar de tuin en terrassen op het zuiden.
Praktische bijkeuken ca. 2.80 x 5.90 zowel van binnen als via eigen buitendeur bereikbaar. Luxe kantoor/speelkamer ca. 5.90 x 5.90 direct toegankelijk vanuit de entree met schuifpuien en grote raampartijen
Master-bedroom ca. 3.40/4.30 x 4.95 met zicht op de tuin en waterpartij.
Aansluitend op maat gemaakte Walkin-closet ca. 2.45 x 4.20.
Badkamer ensuite met whirlpool, douche en dubbele wastafel en WC.

Kelder: (wijn)kelder ca. 3.85 x 6.80

1e Verdieping:
Riante overloop met veel daglicht
Slaapkamer II ca. 5.15 x 6.15 aan de voorzijde
Badkamer ca. 3.90 x 5.40 voorzien van vloerverwarming met bad, douche, WC en wastafels
Slaapkamer III ca. 5.00 x 6.50
Slaapkamer IV ca. 5.00 x 5.40 met naast gelegen inloopkast ca. 2.90 x 4.35
Slaapkamer V 2.75 x 3.80 eventueel samen te voegen met
slaapkamer VI ca. 4.10 x 3.80
Ruime berging 2.40 x 3.90 Tuinhuis:

Onderheid tuinhuis 4.00 x 5.00 met WC, pantry en wastafel

Bijzonderheden:
Eigen grond
Energielabel B
De living, eetkamer en keuken zijn weer samen te voegen tot één open living van ca. 85 m2 ca. 12.50 x 7.00.
Volwassen tuin met treurwilgen en boompartijen, ruime gazons incl. robot grasmaaier
Rondom de villa terrassen
Buiten openhaard
Onderheid buitenzwembad is al even niet in gebruik en behoeft renovatie
Gelegen aan water Prinsenlandse Plas
Het kavel biedt ruime mogelijkheden voor verdere aanbouw of bebouwing
Het kavel biedt mogelijkheden tot het afsplitsen van een bouwkavel van 500m2 à 725m2.
Let op de foto's van woonkamer en badkamer zijn gedeeltelijk AI's

Voorzieningen:
Nieuwe WTW
32 geleasede (incl. onderhoud en garantie) zonnepanelen op het dak
Alarminstallatie die in verschillende zones instelbaar is
Warm water middels CV ketel en 150 liter indirect gestookte boiler.
Verwarming en koeling middels Airco's (2023)
Glasvezelkabel aanwezig


Ringvaartweg: Bij de droogmaking van de Prins Alexanderpolder werd een Ringdijk met een Ringvaart om de plassen gelegd. De Ringvaartweg loopt ten noorden langs dit water. De Ringvaartbrug ligt aan het noordelijk einde van de Laan van Nooitgedacht over de Ringvaart.

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!