Omschrijving
Hoflaan 63
Halfvrijstaande villa met diepe achtertuin op het zonnige westen, ruime voortuin en achterom. Deze prachtige woning is de afgelopen jaren onder architectuur volledig gerenoveerd. Bent u op zoek naar een woning met veel leefruimte en waar u zo in kunt trekken? Kom dan eens kijken in dit charmante Kralingse herenhuis!
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met marmeren vloer, originele tegels en gezandstraalde tochtdeur
Gang met ruime garderobe, origineel fonteintje, berging onder de trap en WC
Ruime kamer en suite met meer dan 20 meter lengte, onderverdeeld in:
- Voorkamer ca. 6.34 x 4.45 met erker, schitterend Jugendstil plafond, sierschouw, massief eiken parketvloer en suite deuren naar...
... tussenkamer ca. 3.70 x 6.50 met dezelfde fraaie vloer en plafond, die via een speelse leeftrap toegang biedt tot …
Moderne woonkeuken ca. 5.70 x 5.85 met luxe inbouwapparatuur en eetbar, openslaande deuren naar de riante tuin
Onderverdieping: (hoog plafond en veel daglicht)
Werk-/speel-/logeerkamer ca. 4.40 x 4.90 met erker
Badkamer I met douche, wastafel en WC
Sportkamer ca. 2.65 x 4.90
Riante afgesloten berging 1.95 x 3.20
1e Verdieping:
Overloop met bergkast en WC
Slaapkamer I ca. 5.80 x 4.00 aan de voorzijde met marmeren schouw, fraai plafond, massief eiken vloer, vaste kast en openslaande deuren naar stijlvol balkon
Badkamer II ca. 3.85 x 2.70 met hoekbad, inloopdouche en dubbele wastafel
Slaapkamer II ca. 5.25 x 3.70 aan achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak en prachtig zicht over de achtertuin
Slaapkamer III ca. 4.60 x 2.00 aan achter zijkant met toegang tot het platte dak
Wasmachineruimte ca. 1.50 x 0.80
2e Verdieping:
Ruime overloop met ingebouwde boekenkast
Masterbedroom ca. 5.10 x 5.25 met inbouwkast over de volle lengte en uitzicht over de tuin, aansluitende badkamer III met dubbele douche, bad en dubbele wastafel
Slaapkamer IV ca. 3.85 x 4.65 met dakkapel en ruime inloopkast
Bergvliering met CV-ruimte
Bijzonderheden:
Eigen grond.
Fundering volledig vernieuwd in 2022
De voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd; achtertuin met twee terrassen en meer dan 30 meter diepte die veel zonlicht te bieden heeft. Tuin bereikbaar via achterom
Schilderwerk voor- en achterzijde in topstaat
Veel originele deuren, tegels en plafonds nog aanwezig.
De woning maakt deel uit van een gebied dat is aangewezen als beschermd dorps- of stadsgezicht.
Zeer geschikt als royaal gezinshuis.
Gelegen in rustige straat, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, Kralingse Bos- en Plas.
Uitvalswegen richting geheel Nederland op 3 autominuten.
Metroverbinding met Rotterdam-Centrum 5 minuten.
Perceeloppervlakte circa 449 m2.
Woonoppervlakte circa 313 m2.
Hoflaan: Ontleent haar naam aan het Hof of Slot Honingen. De laan wordt al in 1674 vermeld.
"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"
Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.
Buurt:
Rotterdam - Nederland
Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.