Aegidiusstraat 161

Wáánzinnig leuk, breed, ruim opgezet, zeer goed onderhouden, warm en gezellig…het is allemaal van toepassing op dit relatief nieuwe (8 jaar oud) HERENHUIS met klassieke voorgevel, gelegen in het hart van de populaire wijk Kralingen aan de Aegidiusstraat 161 te Rotterdam. Komt U snel kijken?

Kralingen:
Dit relatief nieuwe huis met tuin is gelegen in de gewilde wijk Kralingen, een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas nabij, perfect voor activiteiten zoals golf, tennis en hockey of om te genieten van gezellige restaurants. Voor gezinnen zijn er meerdere kleuter- en basisscholen in de buurt, en de Erasmus Universiteit is gemakkelijk bereikbaar. Op steenworp afstand ligt de Lusthofstraat met een overdekt winkelcentrum waarin onder andere AH, Aldi, Hema en Kruidvat zich bevinden. Het openbaar vervoer, zoals metro en tram, en het centrum van Rotterdam bevinden zich op loopafstand. Bovendien is er een goede verbinding met de uitvalswegen A16 en A20, wat de locatie uitstekend bereikbaar maakt.


Indeling:

Begane grond:
Hal met fraaie mediterrane tegelvloer, inpandige berging ca. 7 m2, luxe WC met fonteintje.
Royale lichte woonkamer ca. 6.35 x 5.30 met visgraat parketvloer en openslaande deuren naar fijne zonnige tuin.
Gedeeltelijk open keuken ca. 3.35 x 2.45 met kleine "eetbar" en inbouwapparatuur (o.a. ijskast, diepvries, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser)
De keuken is voorzien van dezelfde fraaie "mediterrane" tegelvoer.

1e Verdieping:
Ruime ouder-slaapkamer II ca. 4.30 x 3.75 met houten vloer.
Luxe badkamer ca. 3.50 x 3.10 met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubeldesign en vaste kast.
Ruime slaapkamer I ca. 3.75 x 4.15 met houten vloer.
Zijkamer III ca. 2.85 x 2.50.

2e Verdieping:
Overloop.
Énorme grote L-vormige slaapkamer IV ca. 5.70 x 6.30 x 4.20 met laminaatvloer en vaste kast.
(twee slaapkamers mogelijk hier)
Moderne badkamer II ca. 4.10 x 2.00 met douche en wastafelmeubel.
Waskamer ca 2.15 x 1.90 met opstelplaats voor wasmachine en droger met ruim werkblad.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Uitstekende staat van onderhoud.
Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016) en gedeeltelijke vloerverwarming.
Volledig voorzien van houten kozijnen met driedubbele beglazing.
Energielabel A.
Heerlijke besloten tuin van ca. 25 m2.

Woonoppervlakte: ca. 151 m2.
Inhoud: ca. 537 m3.
Bouwjaar: 2016.
Oplevering: In overleg.

Aegidiusstraat: Deze straat is vernoemd naar Aegidius, ook wel bekend als Gillis van Voorschoten, die diende als onderbaljuw van Zuid-Holland. Als onderbaljuw had hij een belangrijke rol in het handhaven van de wet en orde in de regio tijdens de middeleeuwen. Door de straat naar hem te vernoemen, wordt zijn historische bijdrage aan Zuid-Holland geëerd en herinnerd.


"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!