Woning nieuws

NVM wil actieve rol makelaar bij executieveilingen

Als de makelaar een actieve rol speelt, kan de opbrengst van gedwongen woningverkopen worden verhoogd. Hierbij zijn de verkopende woningbezitter, de geldverstrekker, de overheid en betrokken marktpartijen gebaat. De NVM publiceerde hierover onlangs een rapport getiteld Modernisering executieveilingen dat op verzoek van het ministerie van Justitie is geschreven.

De opbrengst van een gedwongen verkoop ligt gemiddeld 37 procent lager dan de getaxeerde marktwaarde van de woning, zo blijkt uit onderzoek van de Erasmus Universiteit Rotterdam. De reden hiervoor is dat geldverstrekkers vaak te snel willen veilen om zo gauw als mogelijk van het 'probleemdossier' af te zijn.

Het executieproces kenmerkt zich vrijwel altijd door gebrekkige informatie over het pand en een besloten koperspubliek van vooral vastgoedhandelaren. Er is gebrek aan publiciteit en vaak ontbreekt de mogelijkheid tot bezichtiging. Voor de consument is de veiling daardoor zeer ontoegankelijk.

De verliespost is een risicofactor voor de hypotheekhouder, maar leidt ook niet zelden tot (grote) restschulden voor de eigenwoningbezitter, aldus de NVM. In plaats van de gebruikelijke snelle afhandeling kan de professionaliteit en transparantie van het veilingproces worden vergroot door daar ook makelaarsdiensten in op te nemen, zo suggereert de NVM.

Ger Hukker, voorzitter NVM: 'Met iets meer geduld van de geldverstrekker en een intensieve samenwerking tussen banken, notariaat en makelaars kan de verkoopopbrengst behoorlijk worden verhoogd. De NVM breekt daarom een lans voor actieve samenwerking tussen partijen in het totale proces. Dit is in het belang van de verkopende consument, de geldverstrekker, de Nationale Hypotheek Garantie en marktpartijen.' Hukker refereert hierbij aan de Amsterdamse situatie: 'Het inschakelen van een makelaar is daar vanzelfsprekend.'

bron: www.vastgoedmarkt.nl