Woning nieuws

Uw eigen woning uw aangifte 2009

In dit artikel wijzen wij u op de aftrekposten voor uw aangifte met betrekking tot de eigen woning. Wij adviseren u contact op te nemen met een financieel adviseur om in kaart te brengen welke aftrekposten u daadwerkelijk kunt opvoeren.

Aftrek boeterente
Boeterente is altijd aftrekbaar, ongeacht of deze moet worden betaald vanwege het aflossen van een hypotheek of het oversluiten ervan. Het moet uiteraard wel gaan om aflossen of oversluiten van een ‘eigenwoningschuld’, waarvan u de rente in aftrek kon brengen.

Nieuwe woning
De afsluitprovisie is aftrekbaar zolang ze niet hoger is dan 1,5% van het geleende bedrag (met een maximum van € 3.630). Heeft u een fiscaal partner, dan is op grond van de systematiek van de wet verdedigbaar dat dit maximum voor beide partners afzonderlijk geldt. Zolang u het nieuwe huis nog niet bewoont, hoeft u het eigenwoningforfait niet op te geven.

Ook de kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie (indien van toepassing) en de notariskosten die verband houden met de hypotheek kunnen worden afgetrokken. De toelichting bij de aangifte (elektronisch èn op papier) bevat een uitgebreide opsomming van alle aftrekbare kosten.

Bent u van plan uw nieuwe woning niet eerder dan in 2012 te betrekken? Dan vallen woning en lening voor uw aangifte over 2009 niet in box 1 maar in box 3. U kunt dan over 2009 de rente niet aftrekken.

Aftrek kosten verkoop
De verkoopkosten van een woning, zoals de makelaarskosten, zijn niet aftrekbaar. Wel kunt u nog kosten aftrekken die te maken hebben met de hypotheek op de oude woning. Denk bijvoorbeeld aan de notariskosten voor het doorhalen van de oude hypotheek in de registers, of de kosten van de telefonische overboeking voor het aflossen van de lening.

Disclaimer:

De bezoeker van het Online Dossier is verantwoordelijk voor het gebruik van de gegeven informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.