Prachtige VILLA, gebouwd in de stijl ‘Nieuwe Zakelijkheid’ (architect Sutterland – 1927) met aan de voorzijde spectaculair uitzicht over de Kralingse Plas en aan de achterzijde zeer royale, zonnige tuin (Z/ZW), in uitstekende, gemoderniseerde staat van onderhoud. Diverse stijlkenmerken zijn echter nog aanwezig en maken dit huis tot een van de meest bijzondere huizen van Rotterdam-Kralingen. Een niet te missen kans en dus de moeite van een bezichtiging meer dan waard!

Indeling:

Begane grond:
Vestibule met origineel betegelde wanden en tegelvloer
Centrale hal met plavuizenvloer en vaste kast
Garderobe met vaste kast en fonteintje
Gemoderniseerd toilet met fonteintje
Lichte L-vormige woonkamer ca. 8.60 x 4.50/ 7.20 met parketvloer, schouw, openhaard, diverse vaste kasten en openslaande deuren naar zonnig terras en royale achtertuin
Eetkamer ca. 3.50 x 3.50 voorzien van vloerverwarming
Studeerkamer ca. 4.40 x 2.80 aan voorzijde gelegen met fraai uitzicht over de Kralingse Plas
Keuken ca. 4.40 x 3.50 met granitovloer, moderne inbouwapparatuur en vaste natuurstenen tafel

1e Verdieping:
Overloop met parketvloer en toilet
Woonkamer II/ annex studeerkamer ca. 8.50 x 4.80 aan Plaslaanzijde gelegen, waardoor schitterend uitzicht, met parketvloer, openhaard en schouw
Slaapkamer I ca. 3.55 x 3.35 met fraai uitzicht, parketvloer en slaapvide
Ouderslaapkamer II ca. 4.50 x 3.80 met parketvloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon en…
… eigen badkamer I met ligbad, dubbele wastafel, dubbele douche, vloerverwarming en handdoekenradiator
Garderobekamer III ca. 3.40 x 2.55 met parketvloer
Kleine badkamer II met douche

2e Verdieping:
Grote, centrale overloop die de voor- en achterzijde van deze woning met elkaar verbindt, toilet

Voorzijde:
Slaapkamer IV ca. 4.60 x 3.70 met vaste kast
Slaapkamer V ca. 3.70 x 2.10 met vaste kast
Slaapkamer VI ca. 4.50 x 2.60 met vaste kast en wastafel

Achterzijde:
Slaapkamer VII ca. 4.55 x 4.55 met wastafel, vaste kast en openslaande deuren naar balkon
Slaapkamer VIII ca. 4.10 x 3.70 met wastafel en vaste kast
Badkamer III met ligbad, 2 wastafels en vloerverwarming
Badkamer IV (de wasstraat) met 3 douches, handdoekenradiator en vloerverwarming

Kelder:
Het huis is in zijn geheel onderkelderd, op volle stahoogte, onderverdeeld in:
• Speel / ‘chill’ ruimten
• Waskelder
• Proviandkelder
• Wijnkelder
CV installatie (2001), de warmtewisselaar is vernieuwd in 2011

Bijzonderheden woning
Eigen grond.
Deze unieke woning staat op 2 kadastrale percelen.
Aan voorzijde 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Poort aan voorzijde, die leidt tot een zijentree en de achtertuin.
In de achtertuin staat een tuinhuis, gebouwd in dezelfde stijl als het woonhuis, welke vroeger in gebruik was als kleedkamer bij de tennisbaan, die ooit gelegen heeft op het ‘buurperceel’.
Dak vernieuwd en geisoleerd in mei 2010.
Beschermd stadsgezicht Kralingen.
Perceeloppervlakte I 340 m2.
Perceeloppervlakte II 211 m2.
Woonoppervlakte circa 435 m2.
Inhoud circa 1500 m3.

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.



.