HOFLAAN 38 TE ROTTERDAM-KRALINGEN

Wij bieden aan een semi-vrijstaande villa, voormalig burgemeesterhuis met alle allure van dien, prachtig gelegen in een lommerrijke laan. Interesse gewekt? Bel ons dan nu om deze prachtige woning te komen bezichtigen!


Indeling:

Begane grond:

Entree via dubbele voordeur in het midden van het huis, vestibule met marmeren vloer,
dubbele vestibule-deuren geven toegang tot een 12 meter lange gang, 1.80m breed, met marmeren vloer
Aan einde gang dubbele toegangsdeur tot terras en tuin
Garderobekast, werkkast, toilet met fontein.
Traditionele, goed ingerichte herenkamer (I), met schitterende getimmerde kastenwanden, openhaard, uitzicht op voortuin
Lichte, hoge serre met openslaande deuren naar terras en zonnige tuin
Zit- en eetkamer ‘en suite’, waarvan de zitkamer fraaie lambriseringen heeft, suitedeuren, suitekasten, authentieke schouw met open haard, parketvloeren door de gehele suite, eetkamer met vaste servieskasten en doorlopend in...
... keuken van het Italiaanse merk Boffi met inbouwapparatuur en toegang tot bijkeuken en tuin, via voormalige personeelsingang


1e Verdieping:
(te bereiken via breed, klassiek open trappenhuis met goede lichtinval)

Lange en brede gang ca. 9.00 x 1.80, die aan de voorzijde overloopt in een antichambre, afgesloten met deur, waaraan klein bordes
Aan de achterzijde van de gang komt men via dubbele deuren op het balkon
De antichambre geeft via een deur toegang tot een grote (slaap)kamer met wastafel, thans in gebruik als TV- kamer
Hier tegenover is een grote en lichte werkkamer, met openhaard, die toegang geeft tot een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in marmeren aanrecht
Aan de achterzijde geeft deze badkamer, ook via een deur, toegang tot een grote slaapkamer, die via dubbele openslaande deuren toegang geeft tot balkon
Kleinere slaapkamer met garderobe kamertje met wastafel
Apart toilet
Toegangsdeur tot trap, die naar 2e verdieping leidt


2e Verdieping:
Grote ouderslaapkamer ca. 7.00 x 6.00, aan achterzijde gelegen, met twee inloopkasten en uitzicht over tuinen van Hoflaan en Vijverlaan met deur naar...
... badkamer, met klassiek gemarmerd ligbad (bad op poten) en douche, aparte betegelde douchecabine met glazen toegangsdeur, wastafel, verzonken in hardstenen aanrecht, toilet en ingebouwde kasten
Ruime speelzolder, met deuren naar 3 kleinere slaapkamers (VI, VII, VIII), waarvan 2 met vaste wastafel en ingebouwde grote kasten
Afgesloten ruimte met twee grote getimmerde vaste kasten
Opgang naar zolder/vliering, over het gehele huis gelegen, met prachtige zichtbare kapconstructie en raam. Hier behoort een extra kamer/atelier ruimschoots tot de mogelijkheden.


Bijzonderheden:
Eigen grond.
Gemeentelijk monument, gelegen in beschermd stadsgezicht.
Het huis is gedeeltelijk onderkelderd, met originele, afsluitbare wijnkelder.
De stookruimte is aangebouwd aan de achterzijde van het huis.
Bakstenen schuur voor fietsen en tuingereedschap.
Grote schuur (Rijksmonument) begrenst aan een kant de tuin, maar is geen eigendom (wordt door de eigenaar voor 2/3 verhuurd aan de bewoners van Hoflaan 38).
Uitstekende ligging t.o.v. scholen, Kralingse Plas en – Bos, Brainpark, Universiteit, metro, tram (directe aansluiting met het stadscentrum), uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht, Amsterdam, Breda, Antwerpen.
Winkels, sportclubs, manege en golfbaan op loop- en fietsafstand.
Woonoppervlakte circa 475 m2.
Perceeloppervlakte circa 714 m2.
Inhoud circa 1.500 m3.


“Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor aankoopbegeleiding.”

Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.


.