Rozenburglaan 44 te Rotterdam-Kralingen

WAT EEN SCHITTEREND HUIS IS DAT!!!


Karakteristiek HERENHUIS, in perfecte staat, met ongelofelijk veel gevoel voor stijl en smaak, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, zonder daarmee de oorspronkelijke basis van dit vooroorlogse huis te kort te doen!
Zo is dit huis voorzien van een niveau-verschil op de beletage waarbij de achterpui over twee lagen is doorgetrokken, zodat men een ruimtelijke doorkijk krijgt naar de woonruimte en tuin.
De nieuwe 3,5 meter hoge stalen openslaande deuren naar de tuin, met 'Jugendstil' glas-in-lood, zijn FENOMENAAL!!!

Indeling:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met toegang naar fraaie entree deur, vestibule (2.17 x 2.18) voorzien van een granitovloer en marmeren lambrisering, hal/gang (2.15 x 5.20) met trapopgang en garderoberuimte. Modern toilet en meterkast (13Grp+Als). Via hoge authentieke stalen openslaande deuren is de woon-/zitkamer (4.15 x 6.95) te bereiken alwaar openhaard aanwezig is en verder is voorzien van hardhouten vloerdelen gelegd in een “Hongaarse punt”. Op een niveau lager is de eetkeuken (5.35 x 6.55) gesitueerd alwaar een modern keukenblok voorzien van alle apparatuur. In de achtergevel is een groot hoog stalen sierkozijn met openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin. Via een open doorgang is de zit-/speel-/tv kamer (4.05 x 6.95) te bereiken. Deze is gelegen in het souterrain waar zich een bergruimte bevindt met opstelling CV-ketel en boiler (Nefit Ecomliner 2007).

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van hardhouten vloerdelen en trapopgang, wasruimte (2.20 x 1.98) met authentieke vloertegels. Deze verdieping is ingedeeld als een werkruimte (4.30 x 4.45) met 2x openslaande deuren naar balkon, openhaard en hardhouten vloerdelen en een slaapkamer (4.30 x 5.20) met toegang naar ruim balkon aan achterzijde, kastenwand en doorgang naar moderne badkamer (2.25 x 5.60) voorzien van een apart bad, inloop douche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met een lichtstraat en een ruim toilet. Slaapkamer aan de voorzijde (4.30 x 5.20) met een eigen badkamer (2.05 x 2.25) voorzien van een douche, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer aan de achterzijde (4.30 x 4.50) met eigen badkamer (2.25 x 3.40) voorzien van een douche, wastafel en vloerverwarming.

Algemeen:
Eigen grond.
Bouwjaar 1917.
De woning is compleet gerenoveerd in 2007/2008 op zeer hoogwaardig niveau afgewerkt. De gehele woning is geisoleerd (dak, wanden, vloer) en voorzien van Shutters, een alarm-installatie en elektrische vloerverwarming.

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.



.