's Gravenweg 229-A te Capelle aan den IJssel

TE KOOP

Vrijstaande villa op riant perceel gelegen aan de ’S GRAVENWEG 229-A te Capelle aan den IJssel.

De 's Gravenweg was de oude ‘weg naar Kralingen’ en wordt al in 1383 in documenten genoemd.
De naam duidt er op dat deze weg door een van de Hollandse graven is aangelegd.
Nu is de ’s-Gravenweg een van de mooiste buitenwegen in de regio Rotterdam.
De villa werd gebouwd in de boomgaard van de voormalige Hoeve Veldzigt en kreeg daarbij
de naam ‘In de Bogerd’.


Omschrijving:
Deze woning wordt gekenmerkt door ruimte, wat betreft interieur en buitenruimte.
De ligging is landelijk en in de nabijheid van recreatievoorzieningen (tennisbaan, golfterrein,
manege en overige sportaccommodaties).
Bovendien bevinden winkels, scholen en theater zich in de directe omgeving.

U bereikt de woning vanaf de 's Gravenweg via een eigen brug met een op afstand bedienbaar
toegangshek en een oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s.

Indeling:
Begane grond:
Entree/centrale hal met vide die toegang geeft tot:
toiletruimte met hangend closet en wastafel, garderobekast, meterkast, garage, woonkamer
en slaapkamer.
Open trap naar de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer (ca. 9.75 x 6.60/ 3.90) is vanuit de hal toegankelijk via roedenverdeelde
dubbele deuren.
Het erkerraam geeft een mooi uitzicht over de voortuin en geeft tevens zicht op de ’s-Gravenweg en de landelijke
omgeving.
Halfopen woonkeuken (ca. 3.90 x 3.80) voorzien van diverse apparatuur met toegangsdeur
naar de tuin. De ontbijthoek geeft zicht op de voortuin.
Zijkamer (ca. 3.50 x 1.85) met doorlopende raampartij en schuifpui, gericht op de achtertuin.
Deze kamer is ook geschikt als atelier of werkkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.50 x 4.70) aan de achterzijde met grote raampartijen.
Aansluitend badkamer (ca. 3.50 x 2.80) met douche, hangend toilet en ligbad.
Ruime garage (ca. 7.60 x 3.90), toegankelijk vanaf de oprit, met een op afstand bedienbare
overheaddeur. De achterdeur geeft toegang tot de tuin.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte natuurstenen
vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ruime overloop met: grote inloopkast, kleinere berging, cv-ruimte.
Grote slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 6.70) met uitzicht op de voortuin,
mogelijk op te splitsen in twee slaapkamers.
Slaapkamer 3 (ca. 3.60 x 4.20) aan de achterzijde.
Badkamer(ca. 3.60 x 2.50) met douche, hangend toilet en twee wastafels.
Inloopkast (ca. 3.60 x 2.50).
Zeer ruime slaapkamer 4 (ca. 7.20 x 4.00), eveneens op te splitsen in twee kamers.

Zolderverdieping:
Ruime, beloopbare bergzolder op stahoogte, te bereiken via vlizotrap.

Woonoppervlakte : ca. 260 m²
Inhoud : ca. 955 m³
Perceeloppervlakte : ca. 1600 m²

Bouwjaar : 1998
Oplevering : In overleg
Vraagprijs : € 1.080.000,-- k.k.

Bijzonderheden:
Lichte ruimtes door hoge plafonds en veel ramen.
Het huis is volledig geisoleerd.
Verwarming en warm water middels HR-combiketel.
Gehele benedenverdieping voorzien van lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Rondom het huis is een tuin met vruchtbomen in diverse varieteiten.
Door de diepte van zowel de voor- als van de achtertuin zijn er veel mogelijkheden voor tuinaanleg.
Voorts is er een hobbykas met diverse druivensoorten.


“Huis kopen? Breng uw eigen NVM-makelaar mee”.
Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.